Dacă doriți să cumpărați o casă, unele dintre cele mai accesibile prețuri din zona dvs. pot fi pentru case modulare. Dar ce este o casă modulară? Casele modulare nu sunt case mobile – nu se mișcă – dar sunt adesea situate alături de case mobile în parcuri de case mobile și dezvoltări similare. Dacă sunteți pe un gard în privința acestui stil de construcție, aflați despre caracteristicile cheie vă vor ajuta să decideți dacă o casă modulară este potrivită pentru dvs.

Predicțiile de piață ale Zillow pentru 2024 indică prețuri în creștere și mai multe opțiuni

Marje / Getty Images

Ce este o casă modulară, mai exact?

O casă modulară este o structură prefabricată (cunoscută și ca prefabricată) care este construită în afara șantierului și asamblată la fața locului. Ei stau pe placa sau fundație unde sunt așezați împreună. Casele modulare sunt foarte asemănătoare cu casele prefabricate, cu excepția (printre alte diferențe) că sunt construite după coduri diferite.

„Casele modulare sunt construite în secțiuni într-o fabrică cu climă controlată și transportate pe terenul dumneavoastră, unde un constructor asamblează casa ca niște blocuri de construcție deasupra unei fundații permanente”, spune Bailey Carson , un expert în îngrijirea la domiciliu în căutarea serviciilor la domiciliu introduce . „Casele modulare sunt o formă de casă prefabricată, dar diferențiatorul lor cheie este că, spre deosebire de casele prefabricate și mobile, casele modulare sunt construite pe fundații”.

Casele modulare sunt, de asemenea, diferite de RV-urile și casele mobile.

„RV-urile sunt mobile, ceea ce înseamnă că nu sunt construite pe o fundație precum o casă modulară. RV-urile sunt menite să se miște. Unii oameni trăiesc în ele cu normă întreagă, în timp ce alții le folosesc pentru utilizare recreațională, pe termen scurt”, spune Carson. „Dacă locuiți într-un RV cu normă întreagă, de obicei achiziționați un RV și închiriați un spațiu într-un parc de rulote sau rulote, dar nu trebuie să dețineți terenul pe care este parcat”.

Cu o casă modulară, dețineți terenul pe care este construit, așa cum ați deține terenul pe care se află o casă tipică unifamilială. Și ca și casele unifamiliale, valoarea caselor modulare se apreciază în timp.

S-ar putea să auziți case modulare în comparație cu casele construite cu băț, care sunt case construite la fața locului. Casele modulare sunt asamblate la fața locului, dar construcția propriu-zisă a structurii are loc în afara șantierului.

O altă caracteristică care diferențiază casele modulare este codurile de construcție. Casele modulare respectă codurile de construcție locale, statale și regionale pentru casele construite cu baston. Casele prefabricate, pe de altă parte, urmează codul federal HUD (Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană).

Ce este o casă A-Frame?

Care sunt avantajele și dezavantajele unei case modulare?

Carson spune că metoda de construire a caselor modulare le face mai eficiente din punct de vedere energetic decât casele construite cu stick în multe cazuri. „Deoarece casele modulare trebuie să facă o călătorie dificilă până la șantierul dvs. de construcții, ele sunt de obicei construite cu cusături mai strânse și o construcție mai strânsă decât unele stick-uri. -structuri construite. Construcția etanșă înseamnă facturi mai mici la încălzire și răcire, ceea ce face casele modulare extrem de eficiente din punct de vedere energetic', spune ea.

Christina Morales , Agent imobiliar la eXp Realty , spune că o parte a procesului de construcție înseamnă că casele nu sunt expuse la intemperii în timpul construcției.

„Cu o casă construită cu băț, cineva va intra, îți va încadra casa peste un an”, spune ea. „Cu toate acestea, când plouă, fondul de ten primește toată această umiditate. Cu o casă modulară, aproape nu a fost expusă la intemperii.

Un potențial dezavantaj al acestor case alternative este că, deoarece aceste case sunt construite în fabrici, nu sunt la fel de personalizabile ca noile construcții tradiționale când vine vorba de planul etajului. Veți avea o mână din care să alegeți, în funcție de fiecare constructor. Cu toate acestea, personalizarea interioarelor este ușoară, spune Morales.

Cel mai mare pro este că casele modulare sunt mult mai accesibile decât casele construite cu baston.

În medie, construirea unei case modulare va costa între 100 și 200 USD pe metru pătrat, plus costul terenului și taxele (inclusiv autorizațiile de construire). O casă modulară de 1.800 de metri pătrați va costa de obicei între 180.000 USD și 360.000 USD, în timp ce costul construirii unei case personalizate variază de la 350.000 USD la mai mult de 1 milion USD. Desigur, prețurile vor varia în funcție de tipurile de detalii personalizate și finisaje pe care le alegeți.

Un lucru important de luat în considerare este că, din cauza zonei, aceste case nu sunt posibile peste tot.

„Deși există multe avantaje de a deține o casă modulară, există câteva dezavantaje”, spune Carson. „De exemplu, găsirea unui teren care este zonat pentru case prefabricate într-o zonă în care doriți să locuiți poate fi o provocare, mai ales în zilele noastre. piata imobiliara. '

Beatrice de Jong, broker și expert în tendințe de consum la Ușă deschisă , un serviciu de cumpărare de locuințe, subliniază că, în timp ce casele modulare și prefabricate au uneori o conotație negativă, ele sunt adesea construite pentru a rezista la fel de mult ca casele construite cu stick.

„De obicei sunt fabricate cu materiale mai puțin costisitoare, dar asta nu înseamnă neapărat o calitate mai scăzută”, spune ea.

Care este locația ideală a unei case modulare? Dacă vă aflați în Florida, unde uraganele sunt obișnuite, o casă modulară ar putea să nu aibă la fel de mult sens ca o reședință unifamilială din bloc de beton. Dar dacă zona dvs. se confruntă cu o vreme relativ moderată, este posibil să vă simțiți de acord cu o casă modulară care economisește bani.

Ce este o casă pe două niveluri?

Ce este potențialul de revânzare al unei case modulare?

Casele modulare se apreciază ca valoare, așa că ar trebui să vedeți o rentabilitate a investiției dvs. pe piața potrivită. Cu toate acestea, ca și alte tipuri de construcții de specialitate, va trebui să găsiți cumpărătorul potrivit atunci când vine timpul să vindeți.

„Casele modulare sunt populare în comunitățile care locuiesc în vârstă, datorită accesibilității lor accesibile și eficienței energetice”, spune Carson. „Rezidenții se pot bucura de confortul propriei case, beneficiind în același timp de facilitățile și îngrijirea comunității găsite în unitățile tradiționale de locuit pentru seniori. În ultimii ani, a crescut popularitatea în rândul proprietarilor de case de toate vârstele, în special pe piețele care se confruntă cu deficit de locuințe sau prețuri mai mari ale caselor.

Și având în vedere prețul lor accesibil, casele modulare sunt și case bune pentru început.

Ce este o casă în stil fermă?

Ar trebui să cumpărați o casă modulară?

Decizia de a cumpăra o casă modulară depinde de tine. Există avantaje și dezavantaje ale acestor structuri, așa cum există și cu orice tip de locuință.

Deoarece casele modulare sunt accesibile și rapid de construit, mulți cumpărători de locuințe pentru prima dată descoperă că pot intra într-o casă nou-nouță rapid și ieftin atunci când aleg această opțiune. Morales spune că o casă complet personalizată durează șase până la opt luni pentru a construi, în timp ce o casă modulară durează de obicei jumătate din timp, chiar și trei până la patru luni.

Dacă o cronologie rapidă vă face să vă întrebați despre calitatea acestor case, Morales sugerează să vă uitați la constructor - ceva ce ar trebui să faceți dacă doriți să cumpărați în orice dezvoltare nouă.

„Trebuie doar să vă asigurați că verificați materialele și că vedeți calitatea manoperei”, spune ea. „Și asta doar va varia de la constructor la constructor”.

Ca și în cazul oricărei locuințe, de Jong sugerează să faceți o inspecție înainte de a închide proprietatea, mai ales dacă cumpărați o casă modulară mai veche și nu sunteți primul proprietar. Cu pregătirea și cercetarea corespunzătoare, totuși, nu există niciun motiv pentru care să nu fii la fel de confortabil într-o casă modulară ca în orice altă casă.

Caracteristicile care fac ca o zonă să fie ideală pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată

Alte idei alternative de locuințe

Există și alte modalități accesibile de a deține o casă dincolo de o casă unifamilială tradițională, casă de oraș sau condominiu care sunt rentabile și confortabile.

Beneficiile vieții în RV, inclusiv costul (de obicei) scăzut al achiziției inițiale, includ mobilitatea și flexibilitatea, care ar funcționa bine pentru cei cu locuri de muncă la distanță, pensionari și nomazi digitali care doresc libertatea de a veni și pleca după cum doresc. Parcurile de rulote pot fi la fel de luxoase ca hotelurile de lux sau la fel de simple ca un camping în parc național, așa că există ceva pentru toată lumea.

Casele mici, uneori construite pentru a rămâne pe loc și alteori construite pe roți, au crescut în popularitate în ultimii ani, deoarece oamenii caută să-și reducă impactul asupra mediului în timp ce își reduc costul vieții. O casă mică poate fi creată dintr-o remorcă de epocă sau proiectată conform specificațiilor unui cumpărător de locuință.

Un ADU (Accesory Dwelling Unit) oferă spațiu separat de locuit suplimentar acolo unde există deja o casă construită. Ceea ce înainte era o suită simplă și funcțională a soacrei este acum a la modă și personalizabil structură care poate fi folosită pentru familia extinsă sau ca închiriere generatoare de venit.

întrebări frecvente

• Unde este cel mai bun loc pentru a pune o casă modulară?

  O casă modulară poate fi amplasată aproape oriunde poate fi amplasată o casă construită cu băț. Dacă intenționați să cumpărați teren pentru o casă modulară, asigurați-vă că aveți acces la utilități, apă și alte necesități și că un drum va permite livrarea și instalarea casei dvs. Verificați ordonanțele dvs. locale de județ pentru orice restricții privind construirea de case modulare în zona dvs.
  

• Cum cumperi o casă modulară?

  Cei mai importanți pași pentru cumpărarea unei locuințe modulare includ: alegerea unei locații; găsirea unui constructor care poate construi ceea ce aveți nevoie; alegerea unui model de casă care se potrivește nevoilor tale; asigurarea finanțării împrumutului pentru construcție (dacă nu plătiți cash); și angajarea unui antreprenor general cu experiență în afacerea caselor modulare, deoarece majoritatea constructorilor nu oferă construcția la fața locului a produselor lor.

A fost aceasta pagina de ajutor?Vă mulțumim pentru feedback-ul dumneavoastră!Spune-ne de ce! Altele Trimiteți