Felicitări, vânzarea noii dvs. locuințe este în așteptare! Aceasta înseamnă că oferta dvs. a fost acceptată, casa a trecut inspecțiile și sunteți în faza finală a procesului de cumpărare și vânzare. Din păcate, asta nu înseamnă neapărat navigare lină de aici încolo.

Statutul în așteptare pe case este un termen încărcat. Am vorbit cu experți pentru a obține sfaturi despre cum să treceți prin această etapă uneori dificilă, cu sfaturi despre orice, de la modul în care vânzătorii pot primi ofertele de rezervă până la sincronizarea potențialei dvs. mutare.

În timp ce acest statut în așteptare poate fi uneori un moment incert dacă ai făcut deja o ofertă, este o veste bună dacă încă ești un potențial cumpărător și găsești casa de vis pe piață cu un statut enumerat ca fiind în așteptare.

O casă nu este scoasă din piață până când vânzarea este închisă. Se poate întâmpla orice până la închiderea vânzării, spune Andrew Pasquella , agent imobiliar la Sotheby’s International Realty. Păstrați casele pe listă până când sunt vândute complet. Miracolele se întâmplă în imobiliare zilnic.

12 trucuri ieftine pentru a vă ajuta să vă vindeți casa rapid

Ce înseamnă în așteptare

Atunci când un cumpărător face o ofertă pentru o locuință și acea ofertă este acceptată, locuința este considerată contractual. De acolo, un cumpărător poate avea inspecții efectuate și se poate retrage pe baza rezultatelor acelor inspecții sau a negocierilor ulterioare. Dar presupunând că acele părți ale procesului decurg fără probleme, o casă va fi considerată în așteptare odată ce aceste neprevăzute vor fi rezolvate.

În așteptare este ultima etapă a procesului de vânzare. Acesta este momentul în care cumpărătorul și-a eliberat toate neprevăzutele și această proprietate este în așteptarea vânzării, spune Pasquella. Acesta este, de asemenea, un moment în care cumpărătorul, care a pus cel mai probabil un depozit de 3% din prețul de cumpărare, eliberează și acel depozit.

Adevărata definiție a termenului în așteptare înseamnă că toate părțile și-au îndeplinit capetele contractului, iar casa pur și simplu așteaptă ziua închiderii. Cu toate acestea, este posibil să observați că există unele zone gri între aceste etape.

Christian Barnes, președinte și CEO al Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, explică că există câteva etape de-a lungul drumului care au înțelesuri extrem de diferite, dar care totuși ar putea sugera că casa este pur și simplu în așteptare.

Unele proprietăți vor fi considerate în așteptare, dar notele vor arăta, de asemenea, că sunt considerate fie active conform contractului, fie au o stipulație că pot fi afișate pentru backup.

Aceasta înseamnă că există un contract încheiat, însă vânzătorul dorește să continue să arate proprietatea și va primi o ofertă de rezervă - gândiți-vă la aceasta ca o asigurare în cazul în care contractul actual nu se închide, spune Barnes. Acesta poate fi folosit și în cazul în care un terț sau o instanță trebuie să aprobe vânzarea.

Unele case au oferte, dar sunt considerate contingente, deoarece există condiții suplimentare pe care cumpărătorul trebuie să le îndeplinească în afara inspecțiilor tipice, evaluărilor, aprobărilor de împrumut etc., spune Barnes.

Cea mai frecventă dintre situațiile suplimentare apar atunci când un cumpărător are o proprietate de vândut și fie trebuie să o listeze și să fie sub contract, fie să aibă o închidere cu succes, explică ea.

Când o casă este cu adevărat în așteptare, înseamnă că toate neprevăzutele vânzării au fost satisfăcute și tot ce mai rămâne de făcut este să aștepte ziua închiderii. În acest moment, Barnes spune că vânzătorii nu mai arată casa.

Dacă sunteți confuz sau nu sunteți sigur cu privire la starea unei case, întrebați-vă agentul. Agenții au acces la informații MLS exacte, în timp ce Barnes explică că site-urile precum Zillow nu au întotdeauna detaliile ofertelor contingente pe site-urile lor, așa că este important să întrebați după o proprietate care vă interesează.

Ar trebui să cumpărați o casă în 2023?

Așteptând în Limbo ca cumpărător

În calitate de cumpărător al unei proprietăți, un statut în așteptare marchează sfârșitul inspecțiilor la domiciliu și al negocierilor detaliate. Acum este timpul să vă ocupați serios de a găsi mutatori, de a depune schimbarea adresei, de a împacheta și de a programa transferul utilităților pe măsură ce planificați ziua de închidere. În acest timp, veți trimite o mulțime de documente finale creditorului, băncii și agentului imobiliar, așa că, în timp ce așteptați în mare parte, faceți și această lucrare.

In miscare

Ceva care poate fi adesea trecut cu vederea în această perioadă de timp, dar este la fel de important este obținerea de cotații pentru asigurarea proprietarilor de case, spune Barnes. Este esențial să faceți acest lucru în timpul perioadei de inspecție, deoarece majoritatea companiilor de asigurări vor face o evaluare a locuinței pentru a asigura asigurabilitatea. Aceasta nu este o surpriză pe care doriți să o primiți cu câteva zile înainte de închidere.

Nu uitați că lucrurile pot eșua din mai multe motive și nu doriți să vă faceți planuri pripite după săptămâni și săptămâni. Pot apărea și întârzieri.

În aproximativ 10 până la 12% din toate tranzacțiile imobiliare, o casă intră sub contract și ajunge înapoi pe piață, spune Barnes. Odată ce o casă este în așteptare fără nicio prezentare, cel mai adesea se închide.

Dacă o vânzare de locuințe se rezumă în această etapă, Barnes spune că aceasta se datorează probabil faptului că cumpărătorul nu și-a putut asigura un împrumut după aprobarea lor prealabilă.

În cele din urmă, Pasquella spune că cel mai important lucru este să nu faci schimbări financiare majore în timp ce te pregătești pentru următorul tău capitol interesant. Aceasta include efectuarea de achiziții majore, contractarea de noi împrumuturi etc. Toate aceste alegeri vă pot afecta scorul de credit și starea dvs. de condiție ca nou împrumutat de împrumut în ochii băncii.

Acestea fiind spuse, este întotdeauna mai bine să nu îți asumi niciun angajament financiar până la finalizarea vânzării, dar este întotdeauna distractiv să visezi cu ochii deschiși și să planifici pentru viitor, adaugă el.

Este oficial: curțile sunt caracteristica obligatorie pentru casă pentru 2023

Oferte de rezervă distractive

În calitate de vânzător, ar trebui să vă păstrați opțiunile deschise. Și dacă sunteți un cumpărător îndrăgostit de o casă cu un statut în așteptare pe MLS, probabil că puteți vizita proprietatea și face oferte.

Majoritatea vânzătorilor ar fi încurajați să accepte oferte de rezervă, spune Pasquella. De fapt, majoritatea agenților de listare vor dori să continue să arate proprietatea până când casa se vinde - lasă-i!

Ofertele de rezervă pot intra în joc numai dacă oferta inițială nu este acceptată. Cu alte cuvinte, un vânzător nu poate accepta o ofertă de rezervă pur și simplu pentru că este mai mare sau mai bună decât cea inițială în timp ce o casă este sub contract.

Cel mai comun mod în care ofertele de rezervă devin principale este în perioada de renegociere a inspecției, explică Barnes. De exemplu, dacă cumpărătorii și vânzătorii nu ajung la un acord cu privire la îmbunătățirile recomandate de un inspector, contractul principal s-ar putea anula și, astfel, oferta de rezervă ar intra în joc.

Dar, în cazuri rare, când o casă a fost în așteptare și vânzarea eșuează chiar înainte de ziua închiderii, aceste oferte de rezervă sunt grozave de avut la îndemână.

Lesley Semmelhack de la Corcoran Group din Brooklyn, New York, spune că merită să fii agresiv atunci când faci o ofertă de rezervă pe o proprietate în așteptare.

Dacă este posibil, oferirea unei oferte peste prețul de listă va atrage probabil întreaga atenție a vânzătorului, spune ea. A fi flexibil cu termenii dvs., data de închidere și alte situații neprevăzute este un alt semn puternic că sunteți gata să „jucați mingea.” Dacă cumpărătorul cu oferta acceptată renunță la procesul de cumpărare sau se dovedește că nu răspunde sau este dificil, doriți să fiți un plan B convingător pentru vânzător.

Cele mai bune proiecte de primăvară pe care să le adăugați pe lista dvs. dacă intenționați să vă vindeți casa

Ce este după în așteptare?

În calitate de cumpărător, puteți renunța la o tranzacție în orice moment până la închidere. Problema este că s-ar putea să renunți la depozitul escrow. Dacă te-ai apropiat de linia de sosire, dar te-ai hotărât să dai înapoi, vei pierde banii pe care i-ai pus în numerar. Casa va reveni apoi pe piață.

Pasquella explică că, în acest moment, un cumpărător a pus probabil bani serioși în valoare de aproximativ 3% din prețul de cumpărare și a eliberat acel depozit.

Dacă cumpărătorul anulează escrow în timpul așteptării, ar pierde acel depozit și ar risca acțiuni legale în continuare, spune el.

Odată ce oferta dvs. nu mai este în așteptare, singurul statut rămas este ca aceasta să revină pe piață sau să se închidă complet, semnalând încheierea tranzacției. Să presupunem că cumpărătorii dvs. sunt încă la bord și că v-ați îndeplinit cu toții cerințele. Asta înseamnă că casa ta se închide oficial.

În mod similar, dacă vă retrageți sau nu puteți ajunge la un acord cu cumpărătorul, probabil că locuința va deveni activă sau disponibilă din nou pe piață. De aceea, este grozav să primiți oferte de rezervă, deoarece poate însemna că aveți o ofertă în aripi pentru a continua rapid, în loc să trebuiască să așteptați ca o altă parte interesată să vă descopere casa.

Odată ce vine ziua de închidere, tot ce va trebui să faci este să semnezi grămezi de documente și să asiguri cheile noilor tale săpături!

100 de ani de proprietăți imobiliare și de proprietate, prin paginile BHGA fost aceasta pagina de ajutor?Vă mulțumim pentru feedback-ul dumneavoastră!Spune-ne de ce! Altele Trimite