Care este diferența dintre un apartament și o casă de oraș?
Când vine vorba de a căuta o casă de cumpărat, există multe lucruri de luat în considerare, dincolo de dimensiunea și de a reduce atractivitatea. Tipul de locuință în sine este important și uneori confuz: luați apartamente și case.
Când locuiți într-un apartament, dețineți totul, de la pereți înăuntru. Când dețineți o casă de oraș, dețineți nu numai structura, ci și terenul pe care se află. Casele sunt de obicei mai mici și mai accesibile decât casele unifamiliale și fac de obicei parte dintr-o asociație de proprietari.
Grace Cary / Getty Images
Apartamentele sunt excelente pentru cumpărătorii care sunt bucuroși să plătească o taxă de întreținere consiliului de condominiu în schimbul administrării proprietății, spune Kate Wollman-Mahan , agent la Coldwell Banker Warburg. Din experiența mea, un cumpărător de locuințe este, de obicei, cineva dispus să renunțe la liniștea pe care o oferă alții să gestioneze proprietatea pentru ei, deoarece tânjește la intimitatea care vine cu propria lor casă.
Înțelegeți-vă dorințele și nevoile pentru a vă restrânge vânătoarea atunci când faceți cumpărături pentru o casă nouă.
Cumpărătorii ar trebui să ia în considerare modul în care doresc să trăiască, spune Jeff Benach , director al Lexington Homes din Chicago. Rareori potențialii cumpărători ies să caute fie un apartament, fie o casă de oraș, deoarece cumpărătorii cunosc de obicei tipul general de locuință care va funcționa pentru ei încă de la începutul căutării.
Diferențele dintre case și apartamente
Casele și apartamentele sunt diferite din mai multe motive, dar cel mai mare este structura proprietății.
Cumpărătorii de case sunt adesea confundați cu termenul de condo, spune Benach. Condominiul este de fapt o formă de proprietate sau act, mai degrabă decât un tip de clădire.
O casă de oraș poate funcționa sub două tipuri de proprietate, explică el. Poate avea un aranjament de proprietate în condominiu sau o proprietate cu taxă simplă, cum ar fi o casă unifamilială. În primul tip, dețineți doar unitatea însăși din pereți înăuntru. În cel din urmă, dețineți atât locuința, cât și terenul pe care se află. Taxa simplă se referă la un tip complet de proprietate, în care plătiți pentru a cumpăra o proprietate în mod direct și nu împărțiți zone comune sau părți ale proprietății cu alți proprietari.
Din acest motiv, în orice clădire cu mai multe unități, fie că are două etaje sau un înălțime de 75 de etaje, trebuie să fie înscrisă ca un condominiu dacă unitățile sunt deținute de persoane sau entități diferite, explică Benach. Când mai multe unități sunt construite pe verticală, trebuie să împărțiți terenul și drepturile cu alte persoane.
Ce este o casă de oraș?
Spre deosebire de apartamente, casele sunt similare cu casele unifamiliale.
Proprietarii de case urbane au proprietatea deplină asupra unităților lor, inclusiv asupra terenului, spune Mike Fabbri , vânzător imobiliar autorizat cu The Agency din NYC. Proprietarii au, în general, control asupra aspectului exterior și a amenajării peisagistice a casei lor.
Când locuiești într-o casă de oraș, deții clădirea și terenul; întreținerea ambelor este responsabilitatea dvs .
Casele sunt case construite în rânduri sau grupuri, adesea cu pereți comune. Casele de oraș împart pereții cu proprietățile învecinate, dacă nu sunt situate pe un teren de colț. Loturile de colț sunt râvnite, deoarece oferă mai multe ferestre și uneori curți laterale, spune Fabbri.
Pentru o casă, dacă ceva nu merge bine, costul de întreținere cade direct pe umerii proprietarului acelei case, spune agentul. David Harris a lui Coldwell Banker Warburg. Deci, când se duce acoperișul sau izbucnește o țeavă la subsol, este responsabilitatea exclusivă a proprietarului. Dacă acoperișul unei clădiri de apartamente necesită reparații, este un cost împărțit între toți proprietarii de unități din clădire.
Casele oferă mai multă intimitate și spațiu decât apartamentele și sunt în general mai ușor de întreținut decât casele unifamiliale decomandate, adaugă Fabbri.
Casele sunt de obicei parte a unei asociații de proprietari, la fel ca apartamentele. Casele unifamiliale pot face parte dintr-un HOA, dar nu este o cerință pentru acest tip de proprietate.
Casele tind să fie mai scumpe decât apartamentele, dar mai puțin costisitoare decât casele unifamiliale datorită dimensiunii lor.
O casă este de obicei guvernată de un HOA, spune brokerul Opendoor Jennifer Patch-uri . Există taxe lunare și restricții implicate și aici, așa că acele cheltuieli trebuie luate în considerare.
Locuirea într-o casă de oraș vă permite să vă bucurați de tot ce este mai bun atât din locuința într-o singură familie, cât și din locuința în condo, deoarece aveți un anumit control asupra spațiului dvs., dar beneficiați în continuare de facilități comune la un cost redus.
Casele sunt adesea istorice și aranjate pe rânduri, spune Patchen. Pentru cei care caută un aranjament de locuit undeva între un apartament și o casă, o casă de oraș ar putea fi exact lucrul pentru ei.
Deoarece uneori sunt clădiri istorice, s-ar putea să vă confruntați cu unele reglementări cu privire la modul în care le puteți modifica aspectul sau structura. Dacă nu vă place ideea de a urma regulile unui HOA și doriți mai multă intimitate, o casă de oraș s-ar putea să nu fie potrivită pentru dvs.
Ce este un apartament?
Apartamentele sunt unități individuale care au adesea pereți comune într-o parte a unei clădiri mai mari. Ele pot fi mari și pot cuprinde etaje întregi sau grupate strâns, ca apartamentele.
Un condominiu, sau un condo, este o unitate dintr-o clădire sau o comunitate deținută de o persoană sau o entitate, spune Fabbri. Această structură de proprietate este mai frecventă în orașe și zonele urbane, dar poate fi întâlnită și în suburbii. Facilitățile și toate zonele comune, cum ar fi holurile, lifturile, centrele de fitness și holurile, sunt deținute în mod colectiv de proprietarii apartamentelor și sunt guvernate de asociație, care aplică regulile și reglementările.
Când locuiți într-un apartament, dețineți proprietatea de pe pereți în interior. Proprietatea pe care se află apartamentul este deținută de HOA, care supraveghează amenajarea și întreținerea facilităților comune.
Taxele lunare sau anuale se plătesc asociației pentru întreținerea zonelor comune și a exteriorului clădirii, adaugă Fabbri. Regulile asociației variază foarte mult și trebuie revizuite cu atenție înainte de a cumpăra, deoarece acestea vă afectează activitățile și impun anumite întreținere.
Condominiile tind să fie mai puțin costisitoare decât casele de oraș, având în vedere că sunt puțin mai mici în general, dar taxele pentru HOA asociate pot varia foarte mult.
Pe lângă costul de achiziție și plățile lunare, există evaluări speciale care pot apărea la orice moment - și costă un ban în funcție de proiectul care are nevoie de fonduri, spune Patchen. De la renovări speciale exterioare la modernizări interioare, proprietarii de apartamente au nevoie de fonduri disponibile pentru a fi pregătiți pentru evaluări.
Condominiile fac de obicei parte dintr-o HOA sau sunt gestionate de un consiliu de condominiu sau de o companie de administrare a proprietății, la fel ca locuințele, ceea ce înseamnă că există reguli pe care trebuie să le urmați.
Regulile și restricțiile HOA pot fi un dezavantaj major, deoarece guvernează alegerile privind stilul de viață, inclusiv deținerea de animale de companie, abilitățile de divertisment și restricțiile de zgomot .
Mike Fabbri, agent de vânzări imobiliare, The Agency din NYC
Locuirea într-un apartament vă permite să vă bucurați de tot ce este mai bun atât din locuința într-o singură familie, cât și din locuința în apartament, deoarece aveți un aranjament de locuit mai stabil în ceea ce privește plățile lunare, dar beneficiați în continuare de facilități comune, cum ar fi o piscină sau o sală de sport, dar la un cost redus. Există, de asemenea, o mulțime de avantaje legate de servicii la care s-ar putea să nu te gândești în setările de apartamente.
Să-ți deschidă pe cineva ușa când te apropii de clădire, primești pachetele sau curățătorie chimică, schimbați filtrele HVAC sau becurile, iar întreținerea aparatelor dvs. sunt aspecte de confort și lux de care se bucură proprietarii de apartamente, adaugă Harris.
Dacă cauți mai mult control asupra proprietății tale sau vrei puțin mai multă intimitate, un apartament ar putea să nu fie cea mai bună alegere pentru tine.
Decizând între cei doi
Când vine vorba de asta, alegerea între o casă în oraș și un apartament depinde în primul rând de stilul tău de viață și de gradul de control pe care îl dorești asupra proprietății tale.
Cumpărătorii de case de oraș prețuiesc adesea confidențialitatea și securitatea, dar, în mod ironic, după ce au cercetat piața, mulți ajung să cumpere un apartament din cauza confidențialității și securității pe care le oferă de la portar la personal la concierge, spune Fabbri.
Apartamentele oferă confort și facilități comune, dar adesea cu prețul autonomiei.
Evaluați dacă facilitățile unei clădiri pe care o aveți în vedere se aliniază cu ceea ce vă place, dacă le-ați folosi cu adevărat, apoi evaluați-vă apetitul de a plăti aceste facilități prin taxele HOA, spune Fabbri.
Pe de altă parte, casele vă oferă mai multă libertate și control asupra spațiului dvs., dar necesită mai multă întreținere din partea proprietarului.
O casă de oraș oferă mai multă intimitate decât un apartament - cumpărătorii au un garaj cu acces direct din casă și nu trebuie să împartă liftul.
Jeff Benach, director, Lexington Homes, Chicago
O casă de oraș oferă o experiență de casă unifamilială datorită planului său mai mare și a mai multor niveluri de spațiu de locuit în comparație cu un apartament, fără ca cumpărătorul să fie nevoit să întrețină o casă și o curte întreagă, spune Benach.
Altceva de luat în considerare este aspectul standard al apartamentului, despre care Fabbri spune că oferă mai puțină lumină datorită pereților comune și mai puține ferestre generale.
În general, dacă cineva are o preferință pentru lumină și priveliști, caută proprietatea unui apartament, spune el. Prin natura tipului de proprietate, casele pot fi mai întunecate și, în general, oferă vedere la stradă, deoarece sunt la doar câteva etaje deasupra solului.
Evaluați-vă finanțele și preferințele stilului de viață
Este important să evaluăm aspectele financiare ale deținerii unui apartament sau o casă de oraș, spune Dana Hall-Bradley, agent imobiliar și proprietar la Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Un cumpărător ar trebui să se gândească la planuri pe termen lung și dacă cheltuielile asociate cu deținerea unui apartament sau a unei case de oraș merită pe termen lung. Casa va aprecia ca o casă unifamilială? Este bun pentru revânzare? Ce se întâmplă dacă există evaluări în viitor? Îmi pot permite?
Hall-Bradley constată, de asemenea, că punctul tău în viață ar putea dicta stilul de acasă pe care îl preferi.
În experiența mea din viața reală, cumpărătorii cu familii se înclină mai mult spre stilul de viață de locuințe în oraș decât stilul de viață în condo, spune ea. Cumpărătorii de apartamente sunt pensionari și caută un stil de viață fără întreținere, cu facilități. Ei caută o experiență de viață mai fără griji.
Dacă doriți să cumpărați unul sau altul, este important să găsiți mai întâi un agent imobiliar de încredere.
