8 secrete pentru proiectarea ADU-ului perfect, conform oamenilor care au făcut-o
Dacă v-ați gândit vreodată să construiți sau să cumpărați un ADU, nu sunteți singuri - sunt adorabile, practice și potențial profitabile. Unitățile de locuințe accesorii, sau ADU , sunt spații flexibile care sunt perfecte pentru familii numeroase, locuri de muncă de acasă, închirieri Airbnb sau o combinație a tuturor celor trei. Aparte de o casă unifamilială detașată sau ascunsă într-un nivel superior al unui garaj, un ADU este refugiul privat perfect, la doar câțiva pași de ușa ta din față.
Casita de lux Rockridge în Sunny Garden / Melissa Habegger Fotografie
Oricât de fermecătoare ar fi ei, perspectiva de a construi unul s-ar putea simți descurajantă. Dacă sunteți în căutarea unui ADU sau pur și simplu doriți inspirație pentru design pentru spațiu mic, sunteți în locul potrivit. Am vorbit cu trei proprietari ADU (și cu gazdele Airbnb!) pentru a obține informații despre ceea ce înseamnă proiectarea și construirea acestor case drăguțe și compacte.
Studio Modern Serene / Prin amabilitatea comunității Airbnb
De ce ar trebui să construiți un ADU?
Te întrebi dacă un ADU este potrivit pentru tine? Un motiv pentru a face mutarea este nevoia de spațiu versatil - un ADU poate servi atât de multe scopuri diferite pentru aceeași familie.
În viitor, s-ar putea să schimbăm modul în care folosim spațiul - poate că va fi un loc de întâlnire pentru adolescenți când copiii noștri vor fi mai mari sau un spațiu de birou cu normă întreagă, așa cum l-am folosit în timpul pandemiei, spune Diana, care deține A ADU Airbnb luminos și spațios din Oakland, California . Este grozav cât de flexibil este și, oricât de mult îmi iubesc părinții, este atât de frumos când sunt în vizită, încât pot să-și spună noapte bună și să meargă prin curtea din spate spre propriul lor spațiu privat pentru oaspeți.
Pe lângă faptul că oferă spațiu atât de necesar, ADU-urile pot fi și profitabile. Kimberly, care deține un ADU Airbnb mic, dar de vis în Atlanta , spune că a generat venituri suplimentare, a crescut valoarea totală a proprietății sale și s-a dovedit a fi mai rentabilă decât o casă suplimentară.
Adăugarea unui ADU la proprietatea ta este ca și cum ai avea propria ta oază privată, cu o intrare separată și facilități, spune Kimberly. Este ca și cum ai avea propriul tău regat! Și, spre deosebire de un plus la casa ta, poți să-ți închiriezi ADU-ul și să devii proprietar, astfel încât să-ți poți trăi în sfârșit visul de a fi un mogul imobiliar (sau cel puțin, să te prefaci că ești unul).
Ce trebuie să știți înainte de a începe
Înainte de a începe să construiți, trebuie să aveți în vedere câteva lucruri pentru a vă asigura că ADU-ul dvs. este legal, sigur și gata de utilizare. Iată ce recomandă gazdele ADU Airbnb:
Verificați legile de zonare din zona dvs
Înainte de a construi, asigurați-vă că aveți voie —legile de zonare sunt diferite de la oraș la oraș și de la stat la stat, iar ultimul lucru pe care îl doriți este să aflați asta atunci când aveți un ADU pe jumătate construit pe proprietatea dvs. Unele locații au restricții de dimensiune și închiriere care ar trebui să informeze restul procesului de proiectare.
Pe de altă parte, regulile sunt mai puțin restrictive pentru ADU-uri în unele locuri, ceea ce înseamnă că ar putea fi mult mai ușor să adăugați unul la proprietatea dvs. decât ar fi să construiți un plus la casa dvs. A afla despre legile de zonare din zona dvs. ar putea fi doar impulsul final de care aveți nevoie pentru a decide să mergeți pe ruta ADU.
Deși s-ar putea să nu fie cea mai interesantă parte a construirii unui ADU, gândiți-vă la asta ca la o vânătoare de comori! spune Kimberly. Trebuie să pleci într-o goană sălbatică pentru a afla ce reguli și reglementări se aplică proprietății tale, iar când în sfârșit reușești, ai satisfacția de a ști că ai cucerit fiara birocrației.
4 costuri ascunse ale unităților de locuit accesorii pe care trebuie să le cunoaștețiSiguranța pe primul loc
Poate cel mai important, nu uitați să luați în considerare măsurile de siguranță - de la etapa de proiectare primară până la finisarea. Caracteristicile simple precum detectoarele de fum și monoxid de carbon, stingătoarele și ieșirile de urgență ample pot face diferența atunci când contează cel mai mult, spune Kimberly.
Cele mai bune 10 detectoare de fum din 2024 pentru a vă oferi liniște sufleteascăSfaturi de design de top de la proprietarii ADU
Sunt multe care sunt necesare în proiectarea unui ADU, în special pentru că sunt mai mici decât majoritatea caselor și se află pe același teren cu casa ta. Din fericire, acești trei proprietari Airbnb sunt aici pentru a împărtăși sfaturile și trucurile pe care le-au învățat pe parcurs.
Casă mică cu cadru A + pat queen-size + bloc până la Ponce / Michael Stewart
Lucrați cu spațiul dvs. mic
Deoarece probabil că lucrați cu o suprafață mai mică decât ați obișnuit, este important să fiți atenți la optimizarea spațiului pe care îl aveți. Kimberly spune că ar trebui să urmați regula clasică de construcție atunci când vine vorba de planuri de etaj și mobilier ADU: Măsurați de două ori și cumpărați o dată.
Fiecare cameră și fiecare zonă trebuie să fie atât foarte definite, cât și accesibile în mod unic, fără a fi prea decorate sau pline cu mobilier, spune Kimberly. Ultimul lucru pe care îl doriți este o canapea prea mare pentru zona dvs. de zi sau o masă prea mare pentru zona dvs. de luat masa.
Stocarea este cheia
Într-un spațiu mic, cu utilizări schimbătoare, soluțiile inteligente de depozitare sunt esențiale pentru o ședere confortabilă (și neaglomerată). Kimberly sugerează să profitați de spațiul vertical atârnând rafturi și cârlige, încorporând mobilier multifuncțional cu depozitare, construind dulapuri și sertare în structura ADU și evitând aglomerația cu orice preț.
Casita de lux Rockridge în Sunny Garden / Melissa Habegger Fotografie
Înclinați-vă spre iluminare
Iluminatul este cheia pentru a crea un ADU confortabil, plăcut din punct de vedere estetic și pentru a face un spațiu mic să se simtă mai puțin claustrofob.
Maximizați spațiul interior adăugând înălțime și cât mai multe ferestre vă puteți permite, deoarece lumina soarelui face ca un spațiu mic să se simtă mai mare, spune Diana.
Ferestrele și lumina naturală pe care o aduc, sunt esențiale, dar există și alte modalități creative de a lumina un ADU. Kimberly sugerează să amestecați lumina naturală cu corpuri de iluminat ambientale și de lucru și spune că instalarea lucarnelor deasupra patului și în baie în ADU-ul ei a ajutat cu adevărat la deschiderea spațiului.
Dacă nu aveți opțiunea de a adăuga mai multe lumini sau ferestre, luați în considerare pictura și decorarea cu culori deschise - un truc ușor pentru a face un spațiu să se simtă mai ușor și mai spațios. De asemenea, la un pic, oglinzile vor reflecta lumina în jurul ADU, dând iluzia unui spațiu mai mare.
Casă mică cu cadru A + pat queen-size + bloc până la Ponce / Michael Stewart
Oferă facilități atent
Indiferent dacă construiți un ADU pentru familia dvs. sau pentru oaspeții Airbnb, veți dori să vă asigurați că oferiți tot ceea ce au nevoie vizitatorii dvs. pentru a se simți confortabil, indiferent de cât de lungă sejurul lor. Facilitățile de baie și de bucătărie pot părea evidente, dar există câteva lucruri pe care nu veți dori să le uitați dacă doriți să evitați călătoriile înainte și înapoi din casa principală sau la magazin.
Aprovizionarea bucătăriei cu oale, tigăi, ustensile și vesela face ca un spațiu să se simtă ca acasă și adaugă spațiu pe blat și aparate moderne asigurați-vă că oaspeții dvs. nu trebuie să părăsească casa pentru a găsi o masă completă.
Gândește-te la felul de experiență magică pe care Ți-ai dori să o trăiești și apoi începe cu sfârșitul în minte, spune Kimberly.
Diana sugerează, de asemenea, să implementați facilitățile pe care le puteți găsi într-o cameră de hotel de lux - un bar de cafea, mini-frigider și lenjerie de pat albă proaspătă - pentru a îmbunătăți șederea oaspeților. În plus, asigurarea faptului că vizitatorii dvs. au un loc confortabil pentru a lucra de la distanță este un bonus suplimentar în această eră a muncii de oriunde, spune Isabelle, care deține un Airbnb ADU în Austin .
Studio Modern Serene / Prin amabilitatea comunității Airbnb
Profitați de spațiul exterior
Unul dintre avantajele aducerii unui ADU în curtea dvs. este spațiul exterior încorporat care vine cu acesta. Un mini terasă, un balcon sau o zonă de relaxare adaugă un spațiu de locuit mai confortabil pentru oaspeți și poate face o lume de diferență. Implementarea iluminării exterioare, de asemenea, vă va ajuta să urmăriți spațiul dvs. și va face drumul și venirea mult mai ușor pentru vizitatori.
De asemenea, tine cont de gradina! Kimberly spune că un afișaj de plante în aer liber poate deveni rapid cel mai bun prieten al ADU.
Deoarece spațiul în aer liber va fi probabil mic, nu vă fie teamă să vă dezlănțuiți sau să experimentați cu opțiunile de frunziș, spune ea. Folosim cantități mari de ferigi, iederă sălbatică, flori, plante și alte lucruri pentru a da spațiului mic în aer liber o atmosferă de pădure/tropical.
Casă mică cu cadru A + pat queen-size + bloc până la Ponce / Michael Stewart
Nu uitați de confidențialitate
Ceva despre care speranții ADU uită adesea este confidențialitatea, atât pentru oaspeți, cât și pentru proprietarii de case. Indiferent dacă instalați pereți despărțitori, garduri mici, porți sau uși, crearea unei bariere între ADU și casa dvs. va asigura că nimeni nu pătrunde în spațiul nimănui.
Gândiți-vă la modul în care ADU se poate încadra în curtea dvs. și cum veți intra și ieși - prețuim cu adevărat să avem o intrare privată separată în curtea noastră, astfel încât oaspeții să poată veni și pleca după cum au nevoie, spune Diana.
Casita de lux Rockridge în Sunny Garden / Melissa Habegger Fotografie
Diana mai spune că familia ei profită de un arțar situat strategic și comunică cu oaspeții când trebuie să folosească spațiul comun din curtea lor. Ea spune că își rezervă propriul Airbnb pentru câteva weekenduri în timpul verii, astfel încât familia ei să poată profita de spațiul ei înșiși – ar trebui să aveți șansa de a vă bucura și de noul dvs. ADU-nouț.
