Ce este o casă duplex?
Casele duplex oferă un potențial interesant pentru cei care doresc să cumpere o casă sau o investiție imobiliară. Dar ce anume se califică drept o casă duplex și deținerea uneia este la fel de simplu ca și deținerea unei locuințe cu o singură gospodărie? Doi experți intervin.
Education Images / Contributor / Getty Images
Definiția unei case duplex
O casă duplex este în esență o proprietate în care două gospodării pot locui separat.
„Un duplex este o singură casă sau o singură clădire care are două zone de locuit separate în cadrul aceleiași structuri”, spune Ryan David, proprietarul Cumpărăm Case În Pennsylvania. „De exemplu, gândiți-vă la o casă mare unifamilială tăiată în jumătate, fie pe verticală, fie pe orizontală, care ar permite chiriașilor diferiți să locuiască într-un apartament separat sub un singur acoperiș”.
Un alt mod de a spune este că, în duplexuri, un anumit aspect al celor două spații este comun.
„O casă duplex constă din două unități separate care au un element comun, cum ar fi un perete, podea sau acoperiș”, spune Mallory Micetich , expert în îngrijire la domiciliu la introduce . „Fiecare unitate are propria intrare, dar poate împărtăși alte facilități, cum ar fi curți și garaje.”
Uneori, un duplex este format din două proprietăți independente, în special în zonele urbane sau suburbane. În aceste situații, proprietățile pot avea diferiți proprietari, iar structurile funcționează ca case urbane: structuri independente cu perete comun (și, uneori, parcare comună sau alte caracteristici). În aceste cazuri, fiecare proprietar deține o parte din duplex, nu tot. În multe situații, totuși, un duplex este deținut de o singură persoană, iar unitățile separate pot fi unul lângă celălalt sau stivuite, parterul servind ca o unitate, iar etajul superior servind ca alta.
Mulți oameni sunt interesați de duplexuri, deoarece acestea pot fi un element simplu al unei situații de viață de familie cu mai multe generații.
' De exemplu, o mătușă și un unchi pe de o parte și părinți pe de altă parte', spune David.
Un duplex este zonat pentru mai multe familii, ceea ce înseamnă că există parcare adecvată, instalații sanitare și spațiu (în majoritatea zonelor). În cele mai multe cazuri, proprietatea este comparabilă ca preț cu cel al unei case unifamiliale, ceea ce o face o cumpărare chilipir în multe feluri.
Un motiv comun pentru achiziționarea unui duplex este să locuiești într-o jumătate a proprietății în timp ce o închiriezi pe cealaltă.
' Când un proprietar face acest lucru, este denumit în mod obișnuit „hacking house”, spune David. „Acest lucru oferă proprietarului o valoare excepțională, deoarece în esență pot locui în casă gratuit, mai ales dacă chiria din cealaltă jumătate acoperă ipoteca și utilitățile.”
În unele cazuri, un cumpărător poate cumpăra un duplex și poate închiria ambele jumătăți, acționând ca proprietar.
Micetich spune că unii cumpărători locuiesc pe o parte a unui duplex, dar folosesc cealaltă jumătate pentru oaspeți. Oricare ar fi cazul, duplexurile sunt adesea o afacere.
„Sunt de obicei mai accesibile decât casele tradiționale, așa că vă puteți bucura de majoritatea luxului de a deține o casă la un preț mai mic”, spune Micetich.
Ce poate însemna un ADU pentru planurile dvs. de cumpărare (sau vânzare) a caseiAr trebui să cumpărați un duplex?
Dacă intenționați să cumpărați un duplex complet, veți dori mai întâi să vă familiarizați cu ordonanțele locale.
„Regulile privind duplexurile în majoritatea zonelor revin municipalității locale”, spune David. „De exemplu, zonarea, aplicarea codului etc., ar intra în responsabilitatea orașului local sau a autorității de guvernare”.
De acolo, veți dori să treceți peste o listă de verificare a logisticii, începând cu utilitățile, spune David. În unele cazuri sunt partajate, iar în unele cazuri sunt separate.
„Dacă utilitățile sunt împărțite, atunci proprietarul va trebui să plătească utilitățile sau să pună chiriașilor responsabilitatea egală de a plăti utilitățile”, spune David.
Parcarea este un alt aspect important. Asigurați-vă că, dacă închiriați proprietatea, chiriașii au acces la propria lor parcare. Dacă nu, chiriașii ar putea avea nevoie să folosească parcarea pe stradă, așa că veți dori să vă asigurați că este disponibilă și aceasta. În ambele cazuri, poate afecta pentru ce puteți închiria unitatea.
„Dacă există doar parcare pe stradă, aceasta va reduce veniturile din chirie pe care proprietarul le poate percepe”, spune David. „Sau dacă există suficientă parcare pentru un singur chiriaș, desigur, chiriașul care parchează pe stradă va plăti o chirie mai mică”.
Și, în ambele cazuri, veți dori să vă asigurați că ați petrecut mult timp făcând calcule și să vă asigurați că există o cerere pentru o proprietate închiriată la nivel local.
„Oricine dorește să cumpere un duplex trebuie să știe, de asemenea, că suma care este primită din chiria chiriașului va putea achita datoria ipotecară, precum și orice utilități și alte cheltuieli”, spune David. „Obiectivul numărul unu al unei investiții imobiliare este de a face profit pentru proprietar, așa că este esențial ca cele două chirii din fiecare apartament să depășească cheltuielile lunare pentru a ține pasul cu cheltuielile de funcționare”.
David subliniază, de asemenea, că intimitatea este adesea un punct de tensiune în casele duplex, așa că aruncați o privire atentă la disponibilitatea spațiilor comune, cum ar fi garaje, subsoluri și mansarde.
„Pentru a atenua orice problemă de răspundere, un proprietar înțelept se va asigura că separa orice spațiu comun împărțit între mansardă sau subsol”, spune el. „Cu cât are mai multă intimitate fiecare chiriaș, cu atât va fi mai bine pentru toți.”
Ce înseamnă să cumperi sau să vinzi o casă așa cum este?Ce trebuie să luați în considerare înainte de a cumpăra un duplex
Dacă vă întrebați despre capcanele deținerii unui duplex, luați în considerare mai întâi confidențialitatea, mai ales dacă intenționați să locuiți într-o jumătate a proprietății.
„Înainte de a cumpăra o unitate duplex, luați în considerare modul în care utilizarea în comun a unui perete sau a unui acoperiș vă va afecta viața de zi cu zi”, spune Micetich. „De exemplu, este posibil să aveți de-a face cu un vecin care este zgomotos sau nu dorește să vă ajute la lucrările în curte”.
Pe lângă spațiile apropiate, rețineți că un duplex înseamnă de două ori mai mult de întreținere.
„Veți avea două bucătării, băi și suprafață de administrat și întreținut”, spune Micetich.
Dacă închiriați o parte sau tot duplexul și îl vindeți unei alte persoane care intenționează să îl închirieze, de asemenea, veți dori să puteți demonstra că proprietatea poate genera un venit.
„Cu cât sunt mai mari chiriile în fiecare lună, cu atât va fi mai mare profit pentru proprietar”, spune David. „Mai mulți bani înseamnă o mai mare dorință. Păstrarea duplexului în stare bună, curat și bine întreținut va ajuta, de asemenea, proprietatea să-și păstreze și să-și adauge valoarea.'
Ce este o casă pe două niveluri?întrebări frecvente
- Planurile de etaj ale fiecărei jumătăți de locuință duplex sunt de obicei aceleași?
Planurile de etaj duplex, atunci când sunt alăturate, sunt de obicei oglindite, ceea ce înseamnă că au aceeași suprafață și aceeași dispoziție, dar opuse. Când un duplex este cu două etaje, planurile de etaj sunt în general aceleași.
- Care este valoarea de revânzare a unui duplex?
Valoarea de revânzare a unui duplex depinde de câteva lucruri. Duplexul este situat într-o zonă de dorit? Poate proprietarul să dovedească că a fost închiriat în mod constant și a generat venituri? Ambele unități au fost bine întreținute? Un duplex este o investiție bună pentru a crea venituri și capitaluri proprii. Se va descurca bine pentru revânzare în circumstanțele potrivite, adesea mai bine decât locuințele și condominiile la prețuri similare.
- Cum pot crește valoarea casei mele duplex?
Ca și alte tipuri de locuințe, puteți crește valoarea unui duplex prin modernizarea bucătăriilor și băilor, îmbunătățind atractivitatea bordurilor și înlocuind acoperișul sau ferestrele dacă sunt depășite. În plus, crearea de spații separate în zonele publice, inclusiv subsolul, curtea din spate sau locurile de parcare, va ajuta la îmbunătățirea atractivității și valorii generale a unui duplex.
