Probabil ați auzit de pe două niveluri și case cu două niveluri, dar știați că se referă la planuri de etaj complet diferite? În timp ce ambele au trepte și etaje eșalonate, un nivel pe două niveluri și unul pe două niveluri nu sunt același lucru - iar unul dintre aceste planuri de etaj poate fi mai greu de vândut decât celălalt.

Casele pe două niveluri par să fi fost cele mai populare din anii ’60 până în anii ’80, spune Bret Weinstein , CEO al Guide Real Estate. Deși ocazional vedem noi construcții cu ele, acest lucru pare să fie din ce în ce mai extrem de rar, deoarece gustul general al pieței s-a mutat mai mult către conceptul deschis și fermă/case cu două etaje.

Continuați să citiți pentru a vedea ce este o casă pe două niveluri, plus ce ar trebui să luați în considerare înainte de a cumpăra una.

Definiția unei case pe două niveluri

La fel ca o casă pe două niveluri, casele pe două niveluri oferă niveluri în interiorul casei care sunt distinct diferite de etajele secundare sau subsoluri. Aceste niveluri sunt eșalonate, nu stivuite. Într-o casă pe două niveluri, puteți vedea fiecare etaj de la etajul principal, dar cu o casă pe două niveluri, intrați în casă și întâlnesc imediat o scară din care trebuie să alegeți să urcați sau să coborâți (aceasta este similară cu aspectul unei case cu foaier despărțit). În timp ce un nivel împărțit este de trei sau mai multe niveluri, un nivel cu două niveluri este doar două. (Un trei niveluri, un aspect similar, este de trei niveluri.)

Într-un nivel pe două etaje, intri pe ușa din față și o mare parte a etajului principal, de obicei camera de zi, sufrageria și bucătărie, spune Gretchen Rosenberg , CEO al Kentwood Real Estate. În afara bucătăriei, se coboară o scară scurtă la un nivel inferior, care are de obicei o cameră de familie sau o cameră de vatră, uneori o cameră de oaspeți și intrarea în garaj. În afara bucătăriei urcă o altă scară care duce la dormitoare.

Într-o casă cu două niveluri, acele camere și niveluri ar fi condensate într-un nivel superior și unul inferior. Aceste case au de obicei o amprentă mai mică decât amenajările mai obișnuite din cauza modului în care aceste niveluri sunt eșalonate.

În funcție de modul în care a fost configurat, de obicei, veți găsi zone comune pe scări, cum ar fi o cameră de zi, bucătărie, sufragerie, precum și dormitoare, spune Andrew Pasquella , agent imobiliar la Sotheby’s International Realty din Malibu, California.

Planul unic permite diferite utilizări pentru nivelul inferior.

La parter poate fi o cameră de familie sau de recreere, o spălătorie și poate un dormitor pentru oaspeți sau un spațiu de garaj, de asemenea, spune Pasquella. Există în total două etaje plus palierul.

Ce este o casă duplex?

Ce trebuie să știți despre cumpărarea unei case pe două niveluri

Pasquella sugerează să întrebați vânzătorii dacă casa cu două niveluri pe care o căutați a fost recent răsturnată.

Deși este puțin probabil să găsești unul care nu a fost actualizat până acum, este totuși încurajat să facă o inspecție completă a proprietății, spune el. Aceste case pot fi vizate și de flippers care doresc să se extindă în spațiile de la mansardă sau să adauge o cameră pe amprentă, așa că este întotdeauna o idee bună să verificați orice calitate a construcției care ar fi putut fi făcută.

Dacă decideți să mergeți mai departe cu achiziționarea unei case pe două niveluri, asigurați-vă că sunteți dispus și capabil să faceți pași, deoarece îi veți folosi de mai multe ori pe zi pentru a ajunge din cameră în cameră. Acesta este un factor de luat în considerare și pentru revânzare: cumpărătorii în vârstă vor dori să evite o casă cu potențiale pericole, care pot include scări excesive.

Gândiți-vă la alimente, oaspeți etc., spune Weinstein. Aceasta este obișnuirea tipică pentru o casă cu două niveluri.

În cele din urmă, chiar dacă doriți doar să cumpărați chiar acum, veți dori să luați în considerare cât de dificil ar putea fi să revindeți casa pe drum.

Asigurați-vă că faceți o analiză comparativă a pieței a unei case cu două niveluri față de alte case cu două niveluri și din nou față de casele fără două niveluri pentru a vedea dacă există o scădere substanțială a valorii, spune Weinstein.

Dacă descoperiți că locuința pe două niveluri la care vă uitați are un preț considerabil mai mic decât alte case de pe piață, veți dori să luați în considerare acest lucru înainte de a face o ofertă. Desigur, acest preț mai mic ar putea fi, de asemenea, o remiză dacă încercați să intrați pe o piață de locuințe competitivă.

De obicei, se vând cu mai puțin pe metru pătrat decât o fermă, cu două etaje sau pe două etaje, spune Rosenberg. Dacă un cumpărător nu îi deranjează scările de la ușa din față, ar putea obține mai multă casă pentru bani într-un cartier cu diferite opțiuni de plan de etaj.

Pe scurt, cumpără casa dacă o iubești și vrei să locuiești acolo - doar nu te aștepta să câștigi mulți bani din ea în viitor.

Dacă cumpărați cu speranța de a obține cât mai multă apreciere posibil, un nivel pe două niveluri nu este probabil cea mai bună opțiune, spune Rosenberg. Dacă cumperi pentru că te vezi că locuiești acolo și este o soluție bună pentru stilul tău de viață, mergi.

Cum să faceți față pieței de locuințe de astăzi, mai puțin competitivă, dar încă scumpă

Vând o casă pe două niveluri

În funcție de locul în care locuiți și de piața actuală, ar putea fi dificil să revindeți o casă pe două niveluri, mai ales dacă zona și piața dvs. preferă casele cu concept deschis.

Bi-nivelul este din punct de vedere istoric planul de etaj cel mai puțin favorizat de cumpărători, deoarece cele două etaje sunt atât de separate, iar accesul de la sus la cel inferior este dincolo de palier și de jos, spune Rosenberg.

Chiar dacă casa ta are o mulțime de metri pătrați, planul de etaj poate fi totuși o ocolire.

Gândiți-vă la o fermă cu trei niveluri vs. o fermă: o casă de 1.800 de metri pătrați într-un nivel pe trei poate fi împărțită în trei niveluri de 600 de metri pătrați, spre deosebire de două niveluri de 900 de metri pătrați, spune Weinstein. Spațiile de locuit mai mari sunt absolut în, așa că, deși există întotdeauna excepții de la regulă, de cele mai multe ori oamenii vor amâna să aibă cât mai mult metru pătrat pe un singur nivel și cât mai puține scări.

Totuși, nu toate sunt vești proaste: unii cumpărători vor adora aspectul unic oferit de o casă pe două niveluri.

Casele pe două niveluri și pe două niveluri pot fi o alegere excelentă pentru familii datorită oportunităților de confidențialitate pe care le oferă mai multe niveluri, spune Pasquella. O mică separare între spațiile unei case poate merge mult.

Se va prăbuși piața locuințelor în 2023?A fost aceasta pagina de ajutor?Vă mulțumim pentru feedback-ul dumneavoastră!Spune-ne de ce! Altele Trimiteți