Smulgerea acoperișului casei tale și adăugarea unei adăugiri la etaj ar putea suna ca un mijloc drastic de a câștiga spațiu, dar o schimbare totală a casei are sens în diferite situații. În unele cazuri, planurile de adăugare la a doua etapă ar putea economisi bani . În altele, adevărata rambursare este ceva pe care nu-l poți pune preț: capacitatea de a rămâne în cartierul în care ai locuit ani de zile sau de a te bucura în continuare de un cadru care nu ar putea fi duplicat în altă parte. Utilizați acest ghid pentru a afla cum să construiți un al doilea etaj pe o casă existentă și cerințele și costurile aferente acestuia.

Opțiuni de remodelare la al doilea etaj

Există cel puțin patru moduri de a vă extinde pe verticală în timpul renovării casei. Modul în care procedați cu planurile de adăugare a celui de-al doilea etaj depinde de preferințele dvs., de cerințele de bază pentru adăugarea unui al doilea etaj și de reglementările de construcție.

Construiește de la zero:O opțiune implică smulgerea acoperișului și construirea unui nou nivel superior de la zero. Acesta este probabil ceea ce ați face dacă adăugați o a doua etajă la o casă în stil fermă . Înlocuiți acoperișul:O alta este să tăiați acoperișul existent în jurul marginilor și să-l ridicați temporar, apoi să-l puneți la loc după ce noul nivel a fost încadrat. Extinde: A treia tactică pentru adăugarea casei este de a extinde un nivel superior într-o secțiune existentă cu un etaj, cum ar fi un garaj cu acoperiș plat sau o verandă. Proiecte modulare: O completare modulară de la etaj este proiectată și construită în afara amplasamentului și adusă, complet construită, în casa dvs. existentă. Este adesea cea mai rapidă și cea mai rentabilă modalitate de a adăuga o a doua etapă casei tale.

Costul adăugării unei a doua povești

Dacă trebuie să adăugați o cantitate considerabilă de spațiu (mai multe camere, mai degrabă decât una sau două), dar vă confruntați cu un buget restrâns, adunarea poate fi cea mai inteligentă opțiune. Unul dintre motivele pentru care costurile de remodelare pot fi mai mici este că nu va trebui să faceți nicio lucrare de fundație (una dintre porțiunile mai costisitoare ale oricărui proiect de remodelare) deoarece veți construi pe fundația existentă. (Totuși, va trebui să verificați fondul de ten pentru a vă asigura că poate suporta greutatea suplimentară.)

În al doilea rând, este posibil să puteți salva un pachet pe construcția acoperișului ridicând acoperișul existent cu o macara în una sau două secțiuni mari și reinstalându-l pe noul etaj al doilea. Închirierea unei macarale poate fi costisitoare, dar este mult mai ieftină decât construirea unui acoperiș complet nou de la zero.

În al treilea rând, adăugarea unui nou nivel care se potrivește peste amprenta existentă a casei dvs. înseamnă că vă veți dubla suprafața pătrată în câteva zile (durata de timp necesară pentru a încadra și a „metemi” într-un nivel superior). După aceea, puteți finaliza noul spațiu dintr-o dată sau cameră cu cameră, așa cum vă permite bugetul de remodelare. Și dacă ești la îndemână, s-ar putea să poți face singur cea mai mare parte a acestei lucrări. Dacă noile camere sunt spații simple și utilizați finisaje ieftine, costul total al adăugării la al doilea etaj pentru aceste tipuri de adăugări de case ar putea fi de aproximativ jumătate față de un adaos convențional la nivelul solului de aceeași dimensiune.

Îmbrățișează-ți cartierul

Pentru multe familii, locația este totul. Pe măsură ce zonele metropolitane ale țării se extind și costul terenurilor construibile crește vertiginos, comoditatea și farmecul unui cartier bine stabilit devin adesea de neînlocuit. Dacă aveți puțin sau deloc spațiu pentru a vă extinde lateral, dar vă este teamă de ideea de a vinde și de a căuta un nou cartier care să se simtă la fel de acasă, luați în considerare să rămâneți pe loc și să instalați în schimb un plus la etaj.

Chiar dacă planurile dvs. de remodelare a casei sunt mai elaborate decât simpla adăugare de metraje pătrate brute cât mai ieftin posibil, crearea unei case mult mai mare în aceeași amprentă poate aduce beneficii considerabile, atât financiare, cât și personale. În cartierele mai vechi extrem de dorite, casele care se dublează în dimensiune sunt probabil să se dubleze sau să se tripleze valorile casei mult mai repede decât cele din unele dintre zonele mai noi și mai puțin convenabile.

Acest lucru tinde să fie valabil în special pentru adăugarea unui al doilea etaj la o fermă și pentru a face o declarație arhitecturală mai substanțială sau mai izbitoare când este privită din stradă. Dar de multe ori beneficiile intangibile sunt adevărata recompensă. Cu greu poți pune preț pe faptul că poți privi pe ferestre în curtea din spate unde copiii tăi s-au jucat în stropitoare sau la uriașul copac de umbră pe care l-ai plantat cu propriile mâini când te-ai mutat prima dată. Pentru dumneavoastră.

Jim Westphalen

Mai multe motive pentru o adăugare la etajul doi

Când vă creați planurile de remodelare a casei, amintiți-vă că adăugarea unei a doua etaje are sens dacă lotul dvs. este mic și doriți să păstrați cât mai mult spațiu deschis în aer liber pentru grădinărit, locuit în aer liber sau pur și simplu un sentiment adecvat de separare de vecini. Sau curtea ta poate include unele caracteristici ale peisajului nu vrei să renunți, cum ar fi un copac de umbră mare, un gard viu înalt sau o pergolă pitorească acoperită cu glicine.

Dacă familia ta se confruntă cu dureri de creștere, folosirea adăugărilor casei este o modalitate bună de a crea un plus de intimitate. Este, de asemenea, o oportunitate de a întinde etajul principal făcând pereții mai înalți cu câțiva centimetri înainte de a adăuga noul nivel și prin îmbinarea sau anexarea camerelor mai mici la parter, care nu vor mai fi necesare atunci când noul etaj este terminat.

Sfaturi de proiectare pentru o completare la etajul doi

Evitați masarea incomodă.Dublarea înălțimii unei case dreptunghiulare simplă poate crea un efect cutituit. Compensați-l cu înclinații de acoperiș, surplome, verande și detalii de ornament. Faceți față restricțiilor de înălțime.Codurile locale de construcție pot restricționa înălțimea liniilor de creste pentru casele din cartierul dvs. Verificați cu oficialii orașului înainte de a întocmi planurile. Asigurați suport structural adecvat.Unele tipuri de fundații pentru case nu pot suporta o structură pe mai multe niveluri, așa că ar trebui să verificați întotdeauna cerințele de fundație pentru adăugarea unui al doilea etaj. De asemenea, căpriorii dintr-o casă cu un etaj, de obicei, nu sunt suficient de puternici pentru a se dubla drept grinzi de podea pentru un al doilea etaj. Rugați un inginer structural să evalueze fundația și cadrul casei dumneavoastră înainte de a începe să planificați noul nivel. Faceți ferestrele potrivite.Dimensiunea, forma și amplasarea ferestrei în noul etaj al doilea ar trebui să se coordoneze cu etajul existent, astfel încât deschiderile să se alinieze sau să formeze modele plăcute pe fiecare perete exterior de sus în jos. Menține proporții plăcute.Proporțiile slabe, care sunt de neobservat la o casă mică cu un etaj, devin adesea defavorabile atunci când o astfel de casă își dublează dimensiunea. Păstrați elementele individuale ale casei dvs. - cum ar fi ferestrele, ornamentele, streașini, obloane, coloane și lucarne - în proporție cu noua sa dimensiune totală, întărindu-le sau acordându-le un accent vizual suplimentar (culori de accent, finisaje contrastante etc.) .

întrebări frecvente

• Cât durează să adaugi o a doua poveste în casa ta?

  Factorii care vor afecta timpul necesar pentru a adăuga o a doua poveste includ, printre altele, cererile de permise, vremea, disponibilitatea materialelor și modificările aduse planului. O a doua poveste completă va dura între șase până la 12 luni, în timp ce adăugarea unei a doua povești parțiale poate dura doar jumătate din acest timp.

• De unde știi dacă fundația ta poate susține o a doua poveste?

  Singura modalitate de a fi sigur de rezistența fundației casei tale este să angajezi un inginer care să facă o evaluare structurală a casei tale și să determine ce armături vor fi necesare pentru a suporta greutatea suplimentară a unei adăugări de la etaj.

A fost aceasta pagina de ajutor?Vă mulțumim pentru feedback-ul dumneavoastră!Spune-ne de ce! Altele Trimiteți