Matt Blashaw și Nicole Curtis, experții în remodelare ai agenților imobiliari autorizați și ai DIY Network, au o mică conversație despre cele mai bune investiții pentru îmbunătățirea locuinței.

9. Înlocuirea cuptorului / HVAC

Matt: Acest lucru nu este de obicei în mintea oricui atunci când vine vorba de îmbunătățirea locuinței, dar între reduceri și economii de energie, înlocuirea unei unități cu aer forțat poate începe să pompeze nu numai confort, ci și bani în spațiul dvs. de locuit. Când le arăt cumpărătorilor o casă, dacă văd un cuptor nou / unitate HVAC, aud de obicei un oftat de ușurare.

Nicole: Nu sunt total de acord. Vă sugerez acest lucru numai dacă veți fi mult timp în casă. În mod obișnuit, aveți nevoie de cel puțin cinci ani pentru a profita de beneficiile economiilor față de costul unității și instalării. Desigur, dacă a ta este veche și nu funcționează, mergi înainte și înlocuiește-o. Tocmai am avut un client imobiliar care a fost șocat că noul său cuptor de 15.000 de dolari nu i-ar aduce o creștere de 15.000 de dolari a prețului.

8. Adăugarea izolației la mansardă

Matt: Dacă izolația din mansardă nu este la egalitate, aproape 30% din aerul frumos, cald și confortabil pe care îl produce cuptorul dvs. iese pe fereastră. Așezarea izolației este un proiect ușor de bricolaj, iar materialele sunt destul de ieftine.

Nicole: Ador izolarea. Nu chiar, dar ce actualizare relativ ușoară. De asemenea, simpla montare în jurul ușilor și ferestrelor vă poate economisi o grămadă de bani. Poate că va trebui să sacrificați un weekend, dar va merita.

7. Luminează-ți spațiul

Matt: Nimănui nu îi place un spațiu de loc umed și întunecat. Ei bine, unora le poate plăcea acest lucru, dar nu oricui îi place să păstreze valoarea casei. Aruncați niște cutii / iluminat încastrat în bucătărie și băi pentru a lumina locul.

Nicole: Am văzut prea multe lumini. Atingerile simple, cum ar fi comutatoarele variatoare, fac o schimbare dramatică în orice cameră.

Atingerile rustice și rustice fac ca această bucătărie în stil litoral, proiectată de concurenta HGTV Design Star Danielle Colding, să fie primitoare și distractivă. De la ușa cămării și dulapurile de la tablă până la pandantivele rustice, această cameră este casual și potrivită pentru familie.

6. Actualizați instalațiile sanitare

Matt: Dacă aveți țevi de fier vechi, ruginite și vă temeți că ați ingerat suficient metal în apa potabilă pentru a construi o navă mică, vă recomandăm să înlocuiți instalațiile sanitare. Credeți sau nu, un evaluator ia în considerare instalațiile sanitare atunci când atribuie valoarea unei case. Pe vremuri, era o întreprindere uriașă, cu ziduri rupte și gips-carton zburând peste tot. În zilele noastre însă, re-conductarea se face de obicei cu PEX (practic tuburi din plastic), care este extrem de fiabil și poate fi parcurs prin pereți ca un prelungitor. Aceasta înseamnă mai puține găuri și mult mai puțină mizerie. De asemenea, înseamnă mai puțini bani cheltuiți pentru materiale și forță de muncă. Metalul greu ar trebui folosit numai pentru a descrie muzica și nu apa din casa ta.

Nicole: Da, da-este vorba despre curaje. Nu are sens să bagi bani buni într-o casă atunci când mecanica este proastă. Aceasta este o situație câștig-câștig. Cel mai înspăimântător pentru noii proprietari este gândul că ceva uriaș precum instalațiile sanitare sau electrice va avea nevoie de muncă. În plus, oamenii cred întotdeauna că aceste actualizări costă mult mai mult decât fac de fapt.

Scaunele de bar din piele de vacă stau la barul umed din această bucătărie și zonă de luat masa în plan deschis. Două lumini pandantive cromate peste bar se potrivesc cu feronerie cromată din bucătărie, căsătorindu-se cu cele două spații.

Din: Cure Design Group

Fotografie de: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Pardoseli construite sau din lemn real

Matt: Observați că am scris „proiectat sau real” și nu laminat. Oamenii devin foarte educați când vine vorba de pardoseli din lemn. Ei pot adulmeca materialele laminate ieftine.

Nicole: Sunt doar pe jumătate de acord - încă nu sunt vândut în totalitate pe pardoseala proiectată. Eu mă ocup doar de produse reale. Și sincer, făcând cumpărături în centrele de lichidare sau în curțile de salvare, pardoselile mele din lemn de esență tare ies întotdeauna mai ieftin decât produsele noi proiectate. Pardoseala din stejar poate fi ridicată ieftin și o puteți îmbrăca cu diferite pete.

4. Scoateți panoul și floricelele

Matt: Cele două lucruri care țipă „Sunt bătrân și am nevoie de ajutor într-un mod rău!” Primul este lambriurile din lemn. Nu vă păcăliți, aspectul acela nu se mai întoarce NICIODATĂ. Mai ales dacă aveți vechile panouri din lemn MDF cu finisaj lucios. Scoateți-l și puneți niște gips-carton. Dacă îți place foarte mult aspectul „lemnului”, folosește lemn recuperat instalat orizontal. Arată uimitor, nu este un proiect uriaș sau scump și va arunca instantaneu o valoare în casa ta. Al doilea element obligatoriu este tavanele cu floricele. Nu am de gând să intru în prea multe detalii, deoarece este evident. O casă care arată modernă va aduce o valoare a casei mai modernă.

Nicole: Sunt de acord. Singura dată când păstrez lambriuri din lemn este dacă este din pin nodulos și se potrivește cu epoca casei. Este lemn adevărat și nu lucrurile pe care le vedeți vândute în panouri mari la cutia mare locală. Casele construite după cel de-al doilea război mondial veneau de obicei aprovizionate cu un pin înnodat în poduri și subsoluri. În elementul potrivit arată fantastic. Rețineți întotdeauna valoarea de piață a casei dvs.; unele proiecte vor depăși prețul casei dvs. pentru cartier. Uneori este mai logic să oferiți lambriurilor o vopsea frumoasă față de costul gips-cartonului; în orice caz, luminos și proaspăt câștigă. Pentru tavanele cu floricele - fără îndoială în mintea mea - doar gips-carton chiar deasupra lor. De obicei, există un motiv pentru care sunt floricele: crăpături și cusături proaste.

Fotografie de: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Arch-Interiors Design Group. Inc.

3. Îmbunătățiți baia

Matt: Nu trebuie să înnebuniți: instalați corpuri de iluminat noi, reintroduceți dușul, adăugați un model de coroană și luminați camera cu puțină vopsea. Îmi plac foarte mult noile texturi pe care le au pentru tapet în zilele noastre. Da, m-ai auzit: tapet. O textură mică poate face ca o baie să treacă de la o Jane simplă la o regină a frumuseții. Doar câteva mici îmbunătățiri într-o baie pot fi un mod cu adevărat inteligent de a-ți cheltui banii.

Nicole: După ce am eliminat prea mult tapetul, trebuie să spun că nu. O mare vopsea și detalii arhitecturale frumoase sunt mai ușoare și vor fi atemporale. Ceva la fel de simplu ca o oglindă nouă și corpurile de iluminat pot face ca cele mai proaste dintre băi să arate proaspete și fabuloase. Consider tapetul la modă și o durere în spate în băi, din cauza umezelii. Dacă mergeți pe acel traseu, aveți la îndemână Super Glue pentru a atașa din nou cusăturile.

2. Renovarea subsolului sau a mansardei

Matt: Dacă aveți un subsol sau o mansardă mare, terminați-l. Indiferent dacă face ca peștera omului din visele tale sau un dormitor suplimentar pentru familia ta în continuă expansiune, finisarea subsolului sau a mansardei poate injecta echitate instantanee și imagini pătrate în casa ta. Doar asigurați-vă că este obținut un permis și că toate codurile sunt respectate. În caz contrar, imaginea pătrată nu poate fi adăugată la restul casei și nu poate fi considerată un spațiu „locuibil”. Diferite state au coduri diferite, deci asigurați-vă că angajați un antreprenor care se află pe minge.

Nicole: Acesta este unul pe care nu aș fi de acord cu faptul că îl așteaptă pe listă. Cred că subsolurile generale sunt un joc de noroc. Spațiu mansardă pentru suita master - da. Subsolurile sunt mai susceptibile să vă ajute să vindeți, dar de obicei cumpărătorii nu vor plăti mai mult pentru ele. Dacă o casă este mică și nu are spațiu, uneori.

A fost construită o nouă insulă și există noi corpuri de iluminat, electrocasnice, blaturi și dulapuri, așa cum se vede pe Fixer Upper.

Din: Fixator superior

Fotografie de: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Bucătăria este rege

Matt: Și uneori regină. Cu excepția cazului în care casa ta cade în jurul tău, cel mai inteligent loc unde să-ți pui aluatul câștigat greu este în bucătărie. Când țin o zi deschisă, primul lucru pe care îl fac cumpărătorii este să facă o linie de direcție către bucătărie. Acolo se întâmplă toată „magia”, ca să zic așa. Acum, vă pot da întregul discurs despre așezarea plăcilor, a pietrei, a chiuvetei frumoase sub montaj și a yada yada yada. Cu toții am auzit de un milion de ori să punem aparate din oțel inoxidabil în bucătărie. Am luat! În schimb, gândiți-vă la aspectul și spațiul dvs. de lucru. Ei îl numesc triunghi. Practic este spațiul în care zona de gătit, chiuveta și mașina de spălat vase se întâlnesc pentru a crea un flux fără efort atunci când lucrați. Cât de departe este blatul dvs. de la chiuvetă? Mașina de spălat vase este aproape de chiuvetă? Te împiedici de scaune și de o masă de tip măcelar pentru a ajunge dintr-un colț al triunghiului în celălalt? Dacă aveți mijloacele necesare pentru a investi niște bani în bucătăria dvs., asigurați-vă că plasați toate jucăriile noi într-un spațiu de lucru plăcut.

Nicole: Sunt total de acord. Am văzut atât de mulți oameni punând bunătăți scumpe și nu repară niciodată fluxul rău. Cheltuiți banii pe aspect - nu se demodează niciodată. Dacă aveți un aspect excelent, conectarea la noi aparate, hardware și dulapuri poate fi rapidă și ușoară.

Urmatorul

Să nu o faci singur

Pentru noi toți, există sarcini pentru care avem nevoie de ajutor profesional pentru a finaliza un proiect de îmbunătățire a locuințelor. Orice ajutor aveți nevoie, iată câteva linii directoare pentru angajarea de profesioniști.

Sfaturi de instalare a luminatorului

Doriți să luminați un spațiu întunecat și trist? Un luminator nu numai că vă va înveseli casa, ci va adăuga și un stil arhitectural care va impresiona cu siguranță.

Ghidul dvs. pentru diferitele tipuri de podele din lemn

Aspectul durabil al pardoselilor din lemn de esență tare vine în multe tipuri și stiluri pentru a se potrivi nevoilor și bugetelor diferite.

Măriți valoarea casei dvs.

Doar proiectele selectate de îmbunătățire a locuințelor oferă o rentabilitate fiabilă a investiției dvs. în numerar și capital propriu. Descompunem remodelările care dau roade cele mai mari în creșterea valorii casei tale.

Sfaturi pentru întreținerea toamnei

Folosiți aceste sfaturi obligatorii de întreținere pentru toamnă pentru a vă menține casa în formă și pentru a vă ajuta să vă încălziți în această iarnă.

Sfaturi pentru remodelarea subsolului

Prin modernizarea subsolului gol într-o cameră de divertisment primitoare, acești proprietari au realizat o rentabilitate estimată la 9000 USD în ceea ce privește creșterea capitalului propriu. Iată câteva sfaturi pe care le-au învățat pe parcurs.

Cum se rezolvă conflictele contractorilor

Nu lăsați un argument să vă întârzie remodelarea. Obțineți sfaturi pentru gestionarea problemelor de pe șantier, înainte ca bulele de zăpadă să nu fie controlate.

Sfaturi de instalare a subsolului Remodelarea Tally și a gips-cartonului

Un subsol neutilizat se transformă într-o cameră de divertisment completă, determinând creșterea valorii casei acestui cuplu.

De câtă bucătărie ai nevoie?

Obțineți cea mai mare valoare din proiectul dvs. de remodelare a bucătăriei.

Planificarea în jurul utilităților în timpul remodelării bucătăriei

Unul dintre primii pași într-o remodelare a bucătăriei este determinarea tipului de utilități de care veți avea nevoie și locația acestora. Aflați cum să planificați plasarea utilității și ce pași va trebui să faceți după aceea.