Indiferent dacă cumpărați sau vindeți o casă, cunoașterea exactă a terenului este la fel de importantă ca să vă placă faianta din baie sau cartierul în care locuiți.

De fapt, un studiu de proprietate este un instrument de neprețuit pentru proprietarii de case.

Să recunoaștem, nimic bun nu vine din a presupune unde sunt situate liniile de proprietate, spune Debra Lindsey, proprietar și broker la Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Cunoașterea limitelor înainte de a construi o casă, de a adăuga gard sau de a tăia cherestea vă poate ajuta să evitați greșelile costisitoare care pot duce la procese.

Aici, vom trece peste tipurile de sondaje asupra proprietății, utilizările lor și cum puteți face să faceți unul pentru proprietatea dvs.

adamkaz / Getty Images

Ce este un sondaj de proprietate?

Un studiu de proprietate este o evaluare a unei piese de proprietate care oferă o înregistrare oficială a dimensiunii, locației și caracteristicilor acesteia. Există multe tipuri de studii de proprietate, inclusiv sondaje de teren sau sondaje arhitecturale, studii de titluri, studii topografice, sondaje ipotecare și sondaje de luncă inundabilă.

Un studiu de proprietate este o inspecție a unui teren sau a unei proprietăți imobiliare pentru a-i determina limitele, măsurătorile precise și topografia, spune Michael Gifford, CEO și co-fondator al companiei. Splitero .

Poate că cel mai comun tip de sondaj se numește sondaj teren, spune Lindsey.

Un sondaj de teren este efectuat de un geodeză care identifică și evaluează structurile existente create de om, cotele, caracteristicile naturale și limitele unei proprietăți, spune ea.

Este posibil să auziți și aceste tipuri de sondaje denumite sondaje arhitecturale.

Un studiu de arhitectură are mult mai multe informații decât un studiu de proprietate. Acesta va include linia proprietății, amprenta oricărei structuri pe proprietate și, de asemenea, va poziționa proprietățile învecinate, spune Eugene Colberg, director la Arhitectura Colberg . Sondajul arhitectural este realizat de un topograf autorizat și este ștampilat și semnat, similar unui desen de arhitectură.

Cunoscut și sub denumirea de sondaj de monumentație, un sondaj arhitectural poate stabili limite pentru amplasarea unui gard, de exemplu.

Un sondaj de titlu oferă puțin mai puține detalii, subliniind pur și simplu limitele lotului dvs. S-ar putea să vă spună că terenul dumneavoastră are 25 de picioare lățime și 100 de picioare adâncime, spune Colberg.

Un studiu topografic se concentrează pe planul și cota terenului, marcând caracteristici precum șanțuri, terasamente și contururi ale drumurilor, spune Lindsey. Un studiu ipotecar arată liniile de proprietate în funcție de proprietatea care va fi ipotecata. Un sondaj în câmpia inundabilă vă va spune în ce zonă de inundație se află proprietatea dvs., la rândul său, vă va spune cât de probabil este ca casa dvs. să aibă probleme de inundații sau de apă.

Cunoștințele dobândite în urma acestui sondaj sunt utile cumpărătorilor și dezvoltatorilor de case pentru a evalua riscurile și costurile potențial mai mari asociate cu investițiile în zone afectate adesea de ploi abundente și inundații, spune Lindsey.

Există, de asemenea, lucruri precum ALTA, as-built, graniță, subdiviziune și sondaje de construcții noi, toate cu definiții suprapuse sau distincte cu tipurile de sondaj pe care le-am descris anterior.

În unele cazuri, un sondaj este necesar atunci când cumpărați sau vindeți o casă, dar indiferent dacă cineva solicită sau nu un sondaj, experții sunt de acord că este de neprețuit.

Un studiu de proprietate este necesar pentru liniștea sufletească și pentru a înțelege clar limitele și limitele unei proprietăți, spune Colberg. Este foarte important în special în suburbii; dacă faceți ceva care vă cere să înțelegeți complet limitele proprietății și să coroborați fapte și detalii despre proprietate, este important.

Acest plan de grădină pentru linia proprietății va transforma perimetrul curții dvs

Găsirea sondajului casei dvs

Sunt șanse ca locuința pe care o cumpărați sau casa pe care o dețineți deja să fi fost efectuată în trecut. Pentru a afla, contactați agentul imobiliar sau proprietarul actual al casei (dacă sunteți cumpărător). Dacă proprietarul actual nu are unul la îndemână, este posibil să fi fost depus la grefierul local. Verificați la biroul local pentru a vedea dacă înregistrarea este disponibilă și recentă. Compania care a efectuat sondajul ar putea avea și o copie la îndemână.

Uneori, un sondaj este atașat la un act sau o înregistrare ipotecară, spune Lindsey.

Nu-l găsești pe al tău? S-ar putea să fie nevoie să faceți unul nou. Există o mulțime de motive pentru care ați putea avea nevoie de un nou sondaj – și nu doar pentru că ați pierdut urma celui vechi.

Un sondaj ipotecar poate fi comandat la discreția unui creditor în scopuri de finanțare, spune Lindsey. Ar putea fi necesar un sondaj al luncii inundabile după o perioadă de timp din cauza schimbărilor climatice. Poate fi necesar un sondaj conform construcției pentru a limita riscurile, pentru a obține aprobarea autorităților guvernamentale pentru a continua cu un proiect și/sau pentru a minimiza riscurile asociate cu îmbunătățirile.

Există unele zone în care sondajele de proprietate nu sunt necesare, dar majoritatea experților sunt de acord că este grozav de avut la îndemână.

Aceste informații sunt esențiale atunci când se ocupă de chestiuni juridice, se rezolvă dispute sau se planifică extinderi sau îmbunătățiri ale clădirii, spune Patrick Navin, director de vânzări pentru Case înrudite , un constructor din San Antonio, Texas.

13 lucruri pe care trebuie să le știți înainte de a construi un gard

Procesul de cercetare a proprietății și costuri

Spre deosebire de atâtea alte remedieri și evaluări pentru proprietatea dvs., un sondaj nu este ceva pe care îl puteți DIY pentru casa dvs. În schimb, va trebui să găsești un profesionist care să facă treaba. Încercați să începeți cu o companie de topografie sau o firmă de construcții civile.

Un inspector autorizat utilizează diverse instrumente și tehnici, cum ar fi hărți, fotografii aeriene, sisteme GPS și măsurători fizice pentru a supraveghea proprietatea, spune Gifford.

Un studiu de proprietate poate dura de la câteva ore la câteva zile și poate costa aproximativ 500 USD până la 750 USD pentru o casă într-o subdiviziune sau până la 15.000 USD dacă dețineți o parcelă de peste 80 de acri, spune Lindsey. Un inspector va petrece câteva ore pe proprietatea dumneavoastră și vă va trimite rezultatele sondajului în câteva săptămâni.

Agent principal Redfin Hal Bennett spune că costurile specifice de cercetare a proprietății pot fi estimate la aproximativ 50 până la 70 de cenți pe metru pătrat.

Un inspector va cerceta mai întâi descrierea legală a proprietății și va găsi orice înregistrări publice disponibile pentru a aduna informațiile disponibile public.

A doua parte este munca de teren, în care un inspector merge la proprietate pentru a măsura limitele, a trasa locația clădirilor și a documenta terenul, spune Gifford. De acolo, ei analizează datele pentru a determina măsurătorile exacte care să îi ajute să creeze un raport. Raportarea este, în general, următorul pas care include o descriere a proprietății, a limitelor acesteia și a oricăror structuri sau caracteristici ale proprietății.

Prețurile vor varia pentru diferitele tipuri de sondaje asupra proprietății, iar prețul va crește pe măsură ce lotul crește.

Rețineți că regulile privind momentul și modul în care trebuie completat un sondaj vor varia foarte mult în funcție de locație, așa că asigurați-vă că vă informați cu guvernul local.

7 greșeli frecvente de remodelare pe care proprietarii de case ar trebui să le evite

Ai nevoie de un sondaj imobiliar?

Cel puțin, este o informație importantă pe care trebuie să o aveți la îndemână dacă doriți să vă modificați terenul în vreun fel în continuare. Sondajele sunt adesea necesare pentru îmbunătățiri majore ale amenajării teritoriului și instalarea unor caracteristici precum piscine, garduri și punți.

Un sondaj poate identifica restricții, cum ar fi servituți, încălcări, defecte ale titlului și locația îmbunătățirilor existente și planificate, spune Bennett.

Studiile de teren nu sunt necesare pentru vânzarea unei case în toate statele. Verificați regulile din zona dvs. locală pentru a vedea ce se aplică atunci când vindeți sau cumpărați o casă.

Studiile de teren pot fi opționale în unele state și nu o cerință în vânzarea proprietății, spune Lindsey. Cu toate acestea, efectuarea unui studiu de teren va contribui în mare măsură în protejarea drepturilor de proprietate și în pregătirea terenului pentru dezvoltarea viitoare.

3 modalități ușoare de a estima costul reparațiilor de inspecție la domiciliuA fost aceasta pagina de ajutor?Vă mulțumim pentru feedback-ul dumneavoastră!Spune-ne de ce! Altele Trimiteți