Ar trebui să cumpărați o casă pe un lot de colț?
Să presupunem că ți-ai găsit casa de vis, dar locația ei nu este ceea ce te-ai așteptat. S-ar putea să fi căutat ceva îndepărtat de drum sau la capătul unui cul-de-sac. În schimb, vă gândiți la o proprietate de colț.
A avea o casă în colț are avantajele și provocările sale, spune Courtney Klosterman, expert în informații despre locuințe la Hipopotam , un grup de asigurări de locuințe. În timp ce mai mare este adesea văzut ca un lux în zilele noastre, fă-ți temele pentru a evalua dimensiunea curții și dorința de a investi timp și efort în sarcinile de întreținere a casei.
Iată ce spun experții imobiliari pe care ar trebui să le țineți cont atunci când cumpărați o casă pe un teren de colț.
marslasarphotos / Getty Images
Ce este un lot de colț?
Un lot de colț este un teren la intersecția a două drumuri.
Un lot de colț este unul care se află pe două străzi alăturate, de obicei străzile merg în față și pe o parte a lotului sau a casei, spune Sarah Martin, vicepreședinte de vânzări la Stone Martin Builders .
Aceste case vor avea mai multe trotuare, mai multă curte și mai multă vizibilitate decât loturile învecinate. Ai putea descoperi că loturile tale din colț se află în mijlocul unui cartier sau în vârful unei străzi foarte aglomerate. Pe scurt, există o serie de locații pentru loturi de colț, fiecare cu avantajele și dezavantajele lor.
Dar toate loturile din colț se află la intersecții și vom explora factorii care fac ca aceasta să fie o alegere bună sau proastă, în funcție de preferințele dvs.
Caracteristicile lotului din colț de luat în considerare
Există cu siguranță avantaje și dezavantaje în a deține un lot de colț, în funcție de modul în care vedeți anumite aspecte ale dreptului de proprietate. Iată o scurtă prezentare a celor mai frecvente considerații pe care cumpărătorii le fac atunci când iau în considerare aceste tipuri de proprietăți.
Mai multe lucrări de curte
Mai multă curte înseamnă mai multă muncă în curte, ceea ce poate fi o eroare în funcție de situația dvs.
Loturile din colț tind să aibă curți mai mari, ceea ce ar putea însemna mai multă muncă pentru a întreține amenajarea peisajului, gazonul și alte resturi, spune Klosterman. Dacă furnizorii de servicii precum grădinarii nu sunt o opțiune pentru dvs., fiți pregătiți să vă asumați munca suplimentară.
Desigur, asta înseamnă mai mult să cosiți, dar nu uitați de lunile de iarnă.
Este întotdeauna recomandat să luați în considerare vremea pe tot parcursul anului și furtunile din zonă și activitățile necesare pentru a preveni problemele, cum ar fi aratul zăpezii și gheții sau protejarea locuinței împotriva inundațiilor sau a vântului puternic, spune Klosterman.
Mai mult Trafic
Având în vedere locația lor, loturile din colț văd mult mai mult trafic, ceea ce poate fi o problemă pentru unii cumpărători.
Depinde de cartierul în care se află casa, cât de mult mai mult trafic ar putea însemna asta, spune Martin. Într-un cartier liniștit, rezidențial, s-ar putea să nu existe deloc un mare impact în trafic, fiind pe un teren de colț.
Dar dacă știi că zona are mai mult trafic în general, lotul din colț va evidenția asta.
Traficul suplimentar ar putea însemna mai mult zgomot, mai multă lumină de la farurile care strălucește în casă și mai puțină intimitate, spune Martin.
Dean Sinibaldi, un agent imobiliar cu Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, a văzut că această creștere a traficului duce și la accidente mai frecvente.
Am asistat personal la mai multe accidente la colțuri. Am deținut o casă adiacentă unui lot de colț și am văzut niște accidente destul de grave din cauza șoferilor care rulau semne de oprire ale străzilor care se intersectează, spune el.
Dacă nu sunteți sigur cu privire la modul în care acești factori v-ar putea afecta casa, consultați-vă cu agentul imobiliar.
Este important să discutați cu un furnizor de asigurări de locuință precum Hippo despre acoperirea și costurile pentru asigurarea unei case din colț. În funcție de locația casei, prima anuală pentru o casă pe un lot de colț poate costa mai mult dacă casa este în apropierea unui drum sau intersecție, spune Klosterman.
Vizibilitate mai mare
Unii cumpărători ar putea fi îngrijorați de implicațiile unei vizibilități mai mari, având în vedere locația colțului unei case.
Casele situate pe loturi de colț pot fi percepute ca având un risc mai mare de spargeri, spune Martin. Aceste case au mai puțini vecini care le înconjoară și sunt mai accesibile datorită accesului de pe două străzi, dar asta oferă și proprietarului un pic mai multă intimitate.
Totuși, poți atenua aceste riscuri dacă ești îngrijorat.
Proprietarii de case care au îngrijorări ar putea lua în considerare mai multe funcții de iluminare și securitate pentru a-și liniști mintea, adaugă Martin.
Mai multa atentie
În plus față de o vizibilitate mai mare pentru potențialii hoți, lotul dvs. din colț va fi vizibil într-un cartier, iar atractia limită (sau lipsa acesteia) va fi mai evidentă.
Unii agenți imobiliari ar putea fi de acord... loturile de colț sunt descrise ca porți către străzi, cul-de-sac, cartiere și sunt supuse unui control mai atent. De cele mai multe ori, [de asemenea, sunt ținute la un standard mai înalt de aspect de către HOA comunitare sau asociațiile de cartier, spune Sinibaldi.
Desigur, s-ar putea să vă bucurați de lumina reflectoarelor.
La Stone Martin Builders, constatăm că celor care construiesc o casă pe loturi de colț par să le placă creativitatea pe care o poate oferi spațiul suplimentar din curte atunci când vine vorba de amenajare și grădinărit, spune Martin.
Caracteristici suplimentare ale Corner Lots
Loturile de colț au un aspect unic în comparație cu alte tipuri de loturi dintr-o anumită subdiviziune, spune Martin. Acest lucru ar putea însemna mai multe opțiuni pentru aspectul și designul proprietății.
Adesea, casele de pe loturi de colț oferă mai multe opțiuni de design decât cele care sunt construite pe un teren obișnuit, spune Martin. De exemplu, casele din colț ar putea fi proiectate cu garaje cu intrare laterală. Acest lucru face un mare atractivitate, deoarece partea din față a casei nu este ascunsă de garajele de la intrare.
În plus, lotul mai mare oferă mai multe oportunități pentru caracteristici în aer liber pe care cumpărătorul le poate adăuga ulterior.
Spațiul suplimentar de teren al unui teren de colț poate însemna, de asemenea, mai multe opțiuni în exterior, cum ar fi spațiu pentru o piscină și echipament de joacă pentru copii, spune Martin.
De asemenea, s-ar putea să descoperi că interiorul casei tale este afectat de locația sa.
Un avantaj suplimentar al unui lot de colț care nu a fost încă atins în acest sens este că loturile de colț oferă mai multă lumină naturală decât celelalte loturi, deoarece, în unele cazuri, există mai puține case ale vecinilor care blochează soarele din cauza străzilor care se intersectează, spune Sinibaldi.
Valoarea de revânzare a loturilor de colț
O altă întrebare majoră pe care o veți avea probabil atunci când cumpărați o casă este cum se va descurca atunci când veți reveni să vindeți în viitor. Când vine vorba de un lot de colț, Sinibaldi a spus că aveți șanse mari să vindeți ușor.
Un lot de colț este de obicei, întotdeauna preferat pe piața de astăzi, spune el. Loturile de colț de pe piața imobiliară actuală sunt de obicei foarte căutate, datorită caracteristicilor și numeroaselor beneficii pe care aceste imobiliare le oferă cumpărătorilor de astăzi.
De fapt, Sinibaldi spune că a văzut loturi de colț vândundu-se între 50% și 100% mai repede decât alte tipuri de loturi. El spune că este o întorsătură interesantă a evenimentelor, având în vedere că loturile din colț erau mult mai greu de vândut.
În anii ’90, când dezvoltatorii au început pentru prima dată să construiască case pe scară largă, cu tăieturi de prăjituri, dezvoltatorilor le-a fost greu să vândă locuințe din colț. Dezvoltatorii au primit feedback negativ din cauza expunerii pe stradă, a zgomotului, a curții mai puțin utilizabile și a mai puțină intimitate, spune el.
Pentru a combate feedback-ul negativ, unii dezvoltatori au decis să adauge o primă acestor loturi de colț de la 5.000 la 10.000 de dolari, spune Sinibaldi, ceea ce a atras atenția și au început să vândă.
Acestea fiind spuse, veți dori în continuare să decideți dacă un lot de colț este potrivit pentru dvs. înainte de a cumpăra. Nu ar trebui să cumpărați pur și simplu casa având în vedere locația sa pe stradă.
