Când alegeți un acoperiș pentru o construcție nouă sau înlocuiți unul vechi, una dintre întrebările principale pe care și le pun proprietarii de case este cât va dura. Pentru a maximiza acest proiect costisitor, în mod ideal, un acoperiș ar dura cel puțin 25 de ani sau mai mult. Cu toate acestea, speranța de viață a unui acoperiș depinde de diferiți factori.

David Steckel , director senior al parteneriatelor strategice la Pioneză , spune că durata de viață a acoperișului variază semnificativ în funcție de material. Specificațiile producătorului sugerează că șindrila de asfalt durează 20-30 de ani, șindrila de lemn 20-50 de ani, acoperișurile metalice 40-70 de ani și acoperișurile din țiglă sau beton peste 50 de ani, cu pante mai abrupte prelungind în general durata de viață, spune Steckel. Iată tot ce trebuie să știi despre speranța de viață a unui acoperiș și cum să o prelungești.

Laurie Black

Cât durează majoritatea acoperișurilor?

Durata de viață a unui acoperiș variază semnificativ în funcție de material, geografie, climă și specificațiile producătorului. Ca regulă generală, iată cât timp se așteaptă să reziste majoritatea acoperișurilor:

Sindrila arhitecturala: 25–30 de aniSindrila de asfalt:20-30 de aniTigla de lut: 50+ aniMetal: 40-70 ani, in functie de tipul de metal si ecartament. Cuprul poate rezista peste 70 de ani și zincul peste 100+. Garanția pentru acoperișurile metalice variază în funcție de tipul de material.Tigla de ardezie: 50+ aniTigla sau beton: 50+ aniSindrila din lemn: 20-50 ani

Steckel spune că acoperișurile cu pante mai abrupte au, în general, o durată de viață mai lungă. Și, deși acestea sunt intervale de timp generale, este obișnuit să aveți nevoie de reparații mai devreme. Aceste linii directoare sunt repere pentru momentul în care să vă așteptați la o înlocuire completă.

Factori care influențează durata de viață a unui acoperiș

Climat: Clima locală și expunerea la soare au un impact semnificativ asupra duratei de viață a acoperișului dvs. Razele UV și căldura pot distruge în cele din urmă stratul protector de pe zona zoster, făcându-le să se spargă sau să se decojească. Vremea extremă, cum ar fi furtunile de grindină, tornadele și vântul, pot îndepărta niturile sau granulele de protecție de pe șindrilă, provocând daune de umiditate și scurgeri de acoperiș.

Culoare: Materialele mai închise tind să absoarbă mai multă căldură de la soare, provocând supraîncălzire și mai multă uzură. Ele fac, de asemenea, ventilarea acoperișului mai dificilă.

Întreținere: Acoperișuri au nevoie întreținere periodică să rămână în stare bună. Inspecțiile anuale ajută la identificarea problemelor comune, cum ar fi călăfătul fisurat sau lipsa șindrila, pe care proprietarii de case le pot repara rapid înainte de a se agrava.

Calitatea instalarii: Instalarea defectuoasă, inclusiv tehnici proaste de închirire, lipsa stratului de bază, liniile de acoperiș lăsate și lipsa marginii de picurare, pot reduce speranța de viață a unui acoperiș. Căutați un antreprenor credibil pentru acoperișuri, cu o lungă istorie de recenzii pozitive ale clienților. Verificați-le licențele, calificările, experiența și mărturiile înainte de a decide care să-i oferi banii câștigați cu greu.

Calitatea materialului: Materialele de calitate scăzută vor avea probabil nevoie de mai multe reparații și întreținere, scăzând speranța de viață a acoperișului. Optează pentru versiuni superioare pentru a economisi pe termen lung.

Pantă: În afară de vânt, apa este unul dintre cei mai mari dușmani ai acoperișului tău. Drenajul impactului de pantă și tană. Drenajul slab poate duce la reparații și înlocuiri frecvente. Acoperișurile plate și înclinații joase sunt cunoscute pentru acumularea de apă, mucegai, ciuperci și scurgeri.

Tip de material: Unul dintre principalii factori care influențează durata de viață a acoperișului tău este materialul folosit și durabilitatea acestuia. De exemplu, acoperișurile din ardezie, cupru și țiglă, care tind să se afle în partea superioară a spectrului de prețuri, durează mult mai mult decât majoritatea celorlalte tipuri de acoperiș.

Strat de bază: Stratul de bază este protecția de impermeabilizare în cazul în care acoperișul exterior este deteriorat. Oferă un strat suplimentar de apărare și ajută la prevenirea acumulării de umiditate, a mucegaiului și a putregaiului.

Ventilare: Un acoperiș ar trebui să aibă o ventilație adecvată pentru a ajuta la menținerea unui control constant al temperaturii pentru a reduce riscul de fisuri de la supraîncălzire și îngheț. Semnele unei ventilații slabe pot include tavane lăsate, vopsea decojită, sindrila deteriorată, temperaturi extreme în interior, umiditate în pod și/sau acumulare de gheață în timpul iernii.

Sfaturi ale experților pentru a face un acoperiș să reziste mai mult

„Pentru a prelungi durata de viață a acoperișului lor, proprietarii de case ar trebui să efectueze inspecții regulate pentru a detecta problemele din timp”, spune Steckel. Curățarea regulată a jgheabului și tăierea ramurilor în deasupra pot preveni deteriorarea și promovează o ventilație adecvată. Luați în considerare întreținerea profesională la fiecare câțiva ani pentru a asigura longevitatea acoperișului și pentru a proteja investiția. Aceste practici nu numai că prelungesc durata de viață a acoperișului, dar contribuie și la siguranța și valoarea casei generale, adaugă el.

În plus, rețineți că ceea ce puneți pe acoperiș poate provoca daune și poate anula garanția. Totul, de la lumini și decorațiuni de Crăciun la panouri solare și antene parabolice, vă poate îngreuna acoperișul, creând un potențial pericol.

Asigurați-vă că citiți literele mici de pe garanția producătorului și polița de asigurare a proprietarului casei pentru a vă asigura că orice modificări sau completări temporare nu încalcă niciuna dintre protecțiile existente pentru a acoperi costurile și pentru a asigura întreținerea continuă.

Semnele că este timpul să reparați (nu să înlocuiți) un acoperiș

În ciuda cunoașterii duratei medii de viață a acoperișului dvs., monitorizarea continuă a stării de sănătate a acoperișului dvs. este esențială pentru a ști când să îl înlocuiți sau să îl reparați. Un acoperiș relativ tânăr care prezintă semne de scurgere sau deteriorare, dar care nu este aproape de perioada de sfârșit de viață, are probabil nevoie doar de petice și reparație.

Steckel spune că dacă puteți identifica daune localizate limitate la o anumită zonă sau la câteva șindrilă și nu există probleme structurale subiacente sau daune extinse ale apei, este posibil să le puteți repara pur și simplu. Creșterea mușchilor sau algelor poate fi tratată și zona zoster lipsă poate fi înlocuită individual. În aceste cazuri, probabil că nu trebuie să vă faceți griji cu privire la înlocuirea completă a acoperișului.

Cu toate acestea, proprietarii de case ar fi înțelept să aibă un inspector de acoperiș (nu un antreprenor) să arunce o privire asupra acoperișului și să efectueze o evaluare. În calitate de părți neutre, inspectorii pot da o opinie imparțială despre vulnerabilitățile acoperișului și pot oferi sfaturi de specialitate cu privire la probabilitatea de deteriorare pe termen lung. De obicei, aceștia vor merge pe acoperiș sau vor face filmări cu dronă pentru a evalua și explica cel mai bine unde sunt punctele cu probleme.

Când sunteți gata să finalizați întreținerea acoperișului, nu numai că ar trebui să vă întoarceți la compania care l-a instalat în primul rând, dar ar trebui și să căutați profesioniști de renume în acoperișuri din zona dvs. Obțineți câteva opinii și prețuri diferite pentru a înțelege mai bine opțiunile disponibile și pentru a evita să fiți înșelat.

Costul mediu al reparației acoperișului vs. înlocuire: ce trebuie luat în considerareA fost aceasta pagina de ajutor?Vă mulțumim pentru feedback-ul dumneavoastră!Spune-ne de ce! Altele Trimite