Ce sunt taxele HOA și pentru ce plătesc acestea de fapt?
Există două componente majore ale unei asociații de proprietari (HOA). Primul este că organizația supraveghează un set de reguli specifice comunității rezidențiale. A doua componentă este taxa asociată necesară pentru locuirea în comunitate și modul în care taxele HOA beneficiază proprietarii de case.
O taxă HOA este de obicei structurată pe comunitate pentru a aplica regulile și reglementările, astfel încât să poată stabili convențiile, condițiile și restricțiile, spune Donna Soda , Agent imobiliar și consilier imobiliar global. Ideea este să menținem comunitatea într-o manieră frumoasă.
Ce este o asociație de proprietari?
O asociație de proprietari sau HOA este o entitate juridică dintr-o comunitate sau o clădire rezidențială care aplică regulile și reglementările privind zonele comune, amenajarea teritoriului, proiectarea clădirilor, întreținerea proprietății și alte activități în cadrul comunității. HOA pot oferi, de asemenea, servicii comunitare, cum ar fi o piscină de cartier sau securitate.
Bilanol / Getty Images
Ce sunt taxele HOA
Asociațiile de proprietari colectează taxe de la rezidenți pentru a menține comunitatea așa cum consideră de cuviință organul de conducere.
O taxă HOA, sau taxa de asociație a proprietarilor de case, este o plată regulată efectuată de proprietarii unei comunități cu o asociație de proprietari, spune Sarah Stone , broker asociat la Douglas Elliman. Este folosit pentru a acoperi cheltuielile comune legate de întreținerea zonelor comune, facilităților și serviciilor comunitare. Taxele HOA sunt de obicei structurate în funcție de dimensiunea și tipul de proprietate pe care o dețineți în comunitate.
Aceste taxe variază în funcție de sumă și de modul în care sunt utilizate. Ele pot fi, de asemenea, numite prin termeni diferiți, în funcție de locul în care locuiți.
Alte nume pentru taxele HOA
Taxele HOA pot fi menționate de câteva nume diferite, inclusiv evaluări sau cotizații, spune Soda.
În diferite regiuni, taxe similare pot fi denumite taxe de întreținere, taxe de condominiu, taxe de cooperare (în locuințe cooperative) sau evaluări, spune Stone.
Christian Soares este un asociat de vânzări imobiliare cu Brown Harris Stevens din Miami, unde a auzit și aceste taxe numite taxe de întreținere, taxe de strat și taxe comune.
Cât costă taxele HOA?
Taxele HOA sunt determinate de comunități sau clădiri individuale.
Companiile de management HOA determină în general taxele HOA, care sunt calculate pe baza costurilor de operare și a cheltuielilor pentru comunitate, de exemplu: drumuri private, porți de securitate, piscine, spune Doug Jacobs, Builder Partner Manager la Ușă deschisă . Cu cât comunitatea este mai bine pregătită, cu atât taxele HOA vor fi mai mari. Compania de management HOA este plătită și de taxele HOA.
În general, taxele HOA sunt percepute lunar și pot varia de la neglijabile la exorbitante. Unele comunități taxează trimestrial.
Taxele HOA variază din cauza unor factori precum gama de facilități, nevoile de întreținere, costurile de amenajare a teritoriului, asigurări, utilități, securitate și servicii de management oferite de HOA, spune Stone. Vechimea și starea infrastructurii comunității pot avea, de asemenea, un impact asupra taxelor.
În general, aceste taxe sunt de câteva sute de dolari pe lună.
La nivel național, taxa medie lunară HOA este între 200 și 400 USD, dar pot ajunge și la mii de dolari dacă vă aflați într-o comunitate închisă de lux care se află într-o locație căutată, spune Jacobs.
Rețineți că taxele HOA sunt percepute în plus față de impozitele lunare ipotecare, de asigurări și de proprietate. Trebuie să luați în considerare acestea și alte cheltuieli ascunse în calculele dvs. în timp ce faceți cumpărături pentru o casă.
Ce acoperă taxele HOA?
Așa cum fiecare HOA individual își determină taxele, ea decide și ce ar trebui să acopere aceste taxe. Pentru multe HOA, asta înseamnă menținerea zonelor comune și a caracteristicilor utilizate de toți. Gândiți-vă la lifturi, holuri sau spații verzi comune.
Taxele HOA contribuie la întreținerea generală, aspectul și calitatea vieții în cadrul comunității, spune Stone. Acestea ajută la asigurarea că spațiile comune, amenajarea și facilitățile sunt bine întreținute, promovând un cartier coeziv și atractiv.
În alte comunități, aceste servicii ar putea cădea în sarcina administrației locale și s-ar putea să nu fie abordate la fel de repede pe cât le poate realiza un HOA.
Dacă drumurile au nevoie de asfaltare, HOA o face. Dacă copacii morți din zonele comune trebuie [trebuie] îndepărtați, atunci HOA se ocupă de îndepărtarea acestor copaci și plante, spune Soda.
Alte HOA se concentrează pe întreținerea gazonului individual. Unele taxe beneficiază fiecare proprietar de locuință prin furnizarea anumitor utilități, cum ar fi cablul, apă, canalizare sau ridicarea gunoiului.
Cele mai semnificative beneficii ale unor HOA sunt facilitățile adăugate.
Există multe facilități disponibile pentru dvs., cum ar fi golf, o piscină/spa comunitară, terenuri de tenis și pickleball, o casă de club, restaurant, sală de sport. Poate că au evenimente sociale și un director social, spune Soda. Așa cum HOA plătește pentru a pune în aplicare aceste facilități, ei sunt, de asemenea, responsabili pentru gestionarea și întreținerea lor, adaugă ea.
Când terenurile de tenis sau de pickleball trebuie să fie renovate, apelează la o companie profesionistă pentru a se ocupa de el. Dacă există o piscină comunitară și un spa sau un club sau un restaurant, HOA menține totul să funcționeze fără probleme, spune Soda. Când se întâmplă asta, toată lumea câștigă.
HOA pot întreține, de asemenea, săli de sport, parcuri pentru câini și locuri de joacă.
Ține cont de HOA
În calitate de membru HOA, aveți dreptul să știți cum sunt folosiți banii dvs. Poate cel mai important punct în care să vă exercitați acest drept este atunci când decideți dacă să locuiți în comunitate în primul rând. Asigurați-vă că aruncați o privire atentă de la început.
Când evaluați taxele HOA, luați în considerare serviciile și facilitățile oferite. Comparați taxele cu comunitățile învecinate pentru a vă asigura că sunt rezonabile, spune Stone. Examinați situațiile financiare și procesele-verbale ale întâlnirilor HOA pentru a evalua starea financiară și transparența acestora.
Stone spune că transparența și comunicarea sunt cruciale pentru membrii HOA și membrii consiliului de administrație.
HOA ar trebui să mențină o comunicare deschisă cu rezidenții prin întâlniri regulate, buletine informative și platforme online, adaugă Stone. Este crucială o documentare clară a alocării bugetului, a situațiilor financiare și a proiectelor planificate.
Ca orice organism de conducere, un HOA este la fel de bun ca și indivizii care îl conduc. Au existat cazuri în care membrii consiliului acționează într-un mod care nu aduce beneficii comunității în general. Soda sugerează să discutați cu rezidenții înainte de a cumpăra într-o comunitate HOA pentru a vă asigura că organizația funcționează fără probleme.
Cum se evaluează un HOA
Cele mai bune practici în ceea ce privește transparența cu un HOA ar fi să pui întrebări, spune Soda. Sunați la compania HOA. Întrebați un vecin din acea comunitate dacă merită să locuiți în această zonă cu HOA.
Soares sugerează cumpărătorilor să solicite documente cheie înainte de a cumpăra o casă în comunitate. Acest lucru vă poate oferi o perspectivă asupra stării de sănătate a HOA și a capacității sale de a face față circumstanțelor neprevăzute, cum ar fi evenimentele meteorologice majore.
Recomand întotdeauna clienților să solicite câteva documente cheie, inclusiv bugetul curent și al anului precedent, programul de înlocuire și suma deținută în rezervă, spune Soares. Nivelul rezervei este un indiciu important al pregătirii comunității pentru circumstanțe neprevăzute.
Odată ce locuiți într-o HOA, entitatea are multă autonomie în ceea ce privește modul în care guvernează comunitatea, spune a lui Christa Ken , avocat și agent imobiliar la Douglas Elliman.
Un membru HOA nemulțumit poate încerca să facă apel la consiliul HOA. HOA și consiliile lor sunt organizații private, așa că atâta timp cât organizația nu încalcă legile federale sau de stat sau locale, atunci au multă marjă de manevră - la fel cum fac cluburile private de țară, spune ea.
Ar trebui să trăiești într-o comunitate HOA?
Dacă beneficiile unui HOA vă atrag, este posibil să fiți dispus să plătiți taxele asociate, dar dacă aceste taxe par scumpe, este posibil să doriți să vă reconsiderați.
Fă-ți diligența, spune Soda. Unele comunități HOA pot fi foarte scumpe. Dacă un cumpărător de locuințe nu va folosi facilitățile oferite de HOA, poate că acestea sunt mai potrivite în afara acelei comunități HOA.
Dacă locuiți într-o comunitate reglementată de HOA, nu veți avea opțiunea de a nu plăti taxe sau de a respecta regulile, așa că asigurați-vă că puteți respecta tot ceea ce este prevăzut în acorduri, condiții și restricții. Multe reguli dictează modul în care trebuie să vă întrețineți proprietatea, dar altele limitează totul, de la culoarea vopselei pe exteriorul casei dvs. la tipurile de vehicule pe care le puteți parca pe alee.
Trebuie să plătiți taxe HOA?
Trebuie repetat: dacă locuiți într-o comunitate reglementată de HOA, de obicei nu puteți refuza să vă alăturați asociației de proprietari și, dacă sunteți membru al asociației, trebuie să plătiți taxele HOA. În aproape toate cazurile, a trăi într-o comunitate sau într-o clădire cu un HOA înseamnă că trebuie să plătiți taxele HOA. Dacă nu doriți să fiți membru al HOA sau să plătiți taxe asociate, este mai bine să găsiți o altă comunitate în căutarea casei dvs.
Costurile încălcării regulilor HOA
Încălcarea regulilor HOA poate duce la amenzi și blocarea proprietății dumneavoastră.
În mod obișnuit, sancțiunile bănești sunt acordate astfel încât un membru HOA care încalcă drepturile să fie taxat cu „X” dolari pe zi în timp ce nu respectă. Sancțiuni mai aspre ar putea include accesul restricționat la facilitățile HOA, cum ar fi un teren de golf sau o piscină sau o zonă de parcare, spune Kenin.
Un agent imobiliar de încredere vă poate ajuta să determinați dacă un HOA este potrivit pentru dvs. și stilul dvs. de viață.
Alături de beneficiile și protecțiile oferite de HOA vin adesea reguli și reglementări stricte. Unii proprietari consideră că acest lucru este restrictiv, spune Soares. Când lucrez cu clienții care se gândesc să cumpere o casă într-o comunitate cu un HOA, le recomand să ia în considerare participarea și implicarea în reuniunile consiliului de administrație HOA. Acest lucru, pe lângă solicitarea unei schițe clare a așteptărilor HOA, poate garanta proprietarilor de case să culeagă valoare optimă din taxele lor HOA.
Asigurați-vă că lucrați și cu creditorul corect pentru a vă asigura că vă puteți permite taxele lunare asociate cu acest stil de viață împreună cu orice împrumuturi de care aveți nevoie.
